7月國(guó)房景氣指數(shù)再度同比回落，且降幅比6月有所放大，已經(jīng)跌破一年線，回到去年4至5月間水平。
繼上半年房地產(chǎn)業(yè)景氣度退回一年前水平后，下半年國(guó)房景氣指數(shù)又面臨進(jìn)一步下滑。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的報(bào)告顯示，自6月國(guó)房景氣指數(shù)出現(xiàn)了47個(gè)月來(lái)的首次同比下滑后，7月國(guó)房景氣指數(shù)再度同比回落，且降幅比6月有所放大，已經(jīng)跌破一年線，回到去年4至5月間水平。
今年以來(lái)，國(guó)房景氣指數(shù)逐月回落，至7月已連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌。7月國(guó)房景氣指數(shù)為102.36，環(huán)比回落0.72點(diǎn)，同比回落1.64點(diǎn)，環(huán)比降幅和同比降幅分別比6月高出0.46點(diǎn)和1.09點(diǎn)。本輪回落首次出現(xiàn)在去年12月，在那之前，國(guó)房景氣指數(shù)則出現(xiàn)過(guò)連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比攀升。
從五大分類指數(shù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為104.77，環(huán)比回落0.02點(diǎn)，同比上升1.36點(diǎn)。1-7月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15884億元，金額并未出現(xiàn)下滑，同比增長(zhǎng)30.9%。其中，住宅完成投資11486億元，同比增長(zhǎng)33.7%。
資金來(lái)源分類指數(shù)為99.28，環(huán)比回落0.91點(diǎn)，同比回落3.36點(diǎn)。1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金22252億元，同比增長(zhǎng)19.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為4572億元，同比增長(zhǎng)15.7%；利用外資407億元，同比增長(zhǎng)22.3%；企業(yè)自籌資金8693億元，同比增長(zhǎng)37.3%。業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來(lái)房企國(guó)內(nèi)貸款同比增幅呈下降態(tài)勢(shì)，且企業(yè)自籌資金同比增幅遠(yuǎn)超貸款增幅，表明在銀根保持緊縮的市場(chǎng)局面下，開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種渠道融資及抓緊回籠資金。
還有土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為96.71，環(huán)比上升0.02點(diǎn)，同比下降1.22點(diǎn)。1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積1.48億平方米，同比增長(zhǎng)4.2%。房屋施工面積分類指數(shù)為105.87，環(huán)比回落0.46點(diǎn)，同比上升0.42點(diǎn)。1-7月，全國(guó)房屋施工面積22.29億平方米，同比增長(zhǎng)22.5%。其中，住宅施工面積17.67億平方米，同比增長(zhǎng)23.9%。
商品房空置面積分類指數(shù)則為105.49，環(huán)比回落2.11點(diǎn)，同比回落1.30點(diǎn)。截至7月末，全國(guó)商品房空置面積為1.29億平方米，同比增長(zhǎng)6.1%。其中，空置商品住宅6538萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.6%；空置辦公樓814萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.7%；空置商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3990萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.6%。
“從房地產(chǎn)行業(yè)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)說(shuō)，目前的形勢(shì)不容樂(lè)觀。”五合智庫(kù)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)雖然存在保增長(zhǎng)和控通脹的結(jié)構(gòu)矛盾，但從緊的局面顯然無(wú)法在短期內(nèi)發(fā)生根本性變化，需求的抑制也使開(kāi)發(fā)商的資金回籠速度放緩。因此，房地產(chǎn)行業(yè)仍將面臨一個(gè)資金獲取較為困難、成本較高的市場(chǎng)環(huán)境。