市場(chǎng)傳言有銀行停止放貸終于得到證實(shí)。記者從業(yè)內(nèi)獲悉，南京多家銀行已暫停房貸放款，一些已經(jīng)審批但還沒有發(fā)放的個(gè)人房貸款，需等到2月初才能拿到。業(yè)內(nèi)人士表示，如果近期央行出臺(tái)加息政策，這些貸款人的房貸利率也將水漲船高。
現(xiàn)狀：南京多家銀行暫停房貸放款
昨天南京一家國(guó)有大銀行的客戶張先生告訴記者，他年前在龍江某房產(chǎn)中介處買了一套二手房，當(dāng)時(shí)向該行申請(qǐng)了130萬元貸款，貸款手續(xù)年前都辦了下來，銀行也審批同意了，只等銀行放款，但由于年底銀行信貸額度用完了，銀行答應(yīng)今年1月給他放款，那料到，昨天房產(chǎn)中介通知他，該行1月份的信貸額度都用光了，貸款全部停了，他的房貸款也發(fā)不了，因此他無法給賣房人支付房款。
“我現(xiàn)在非常擔(dān)心，賣房人會(huì)不會(huì)因?yàn)槲覜]有把房款付清而撕毀合同，我可是好不容易淘到這套房子的?！彼麚?dān)憂地道。所幸的是，該行房貸業(yè)務(wù)員向他承諾，下月將他的房款列在第一個(gè)發(fā)放，而且他的對(duì)家也對(duì)此表示了理解，沒有為難他。
無獨(dú)有偶，市民毛先生昨天也焦急地托記者打聽，其在另一家銀行的貸款能否批下來。他告訴記者，自己是1月20日簽的購房合同，付了40萬元左右的首付，向銀行貸款120多萬元，但是1月21日下午4點(diǎn)左右，突然接到貸款員通知，稱剛收到省行的文件，以1月18日為界，此后簽約的客戶不再放貸款。
得到這一消息后，毛先生坐不住了，因?yàn)樯现軟Q定買這套房時(shí)，正是看中該行首付二成利率7折的優(yōu)惠政策，毛先生擔(dān)心這次貸款如果辦不下來，一旦加息，貸款首付成數(shù)和利率再上調(diào)，自己肯定買不起這套房了。
記者隨即聯(lián)系了毛先生的貸款員，她告訴記者，自己也是1月21日下午接到通知的，隨后就趕緊加班將毛先生的相關(guān)材料于當(dāng)晚7點(diǎn)左右傳到銀行系統(tǒng)里，“我們收到文件的時(shí)間是1月21日，而文件規(guī)定的時(shí)間是1月18日，存在時(shí)間差的這批客戶大約有十多個(gè)，不知道省行會(huì)如何處理?！?
對(duì)于此前是否聽到過貸款收緊的風(fēng)聲，這位放貸員坦言，收緊的風(fēng)聲的確聽到過，但在沒有看到正式文件前，大家都會(huì)按照既有的文件給客戶最優(yōu)惠的房貸政策，不過她在上周已提醒自己的客戶要抓緊，以備貸款政策隨時(shí)會(huì)變。
擔(dān)心：如果本月加息將增加房貸利息
記者了解到，南京目前已有多家銀行停止房貸放款了，比如中行、工行、交行等。其中一家銀行省分行的人士私下告訴記者，暫停放貸的各家銀行都是因?yàn)?月份貸款額度用完了，他們行連下面市行的內(nèi)部人士貸款都沒有額度了，而等待2月份放款的客戶也排成了長(zhǎng)隊(duì)，這種情況可能到3月份會(huì)有所緩解。
不過，民生銀行、中信銀行、農(nóng)行和光大銀行等銀行房貸部門人士告訴記者，他們的貸款額度還沒有用完，因此沒有停止個(gè)人房貸放款業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，1月份國(guó)內(nèi)各家銀行的放貸確實(shí)非常迅猛，除第一周放貸高達(dá)6000億外，截止到1月18日，國(guó)內(nèi)銀行新增貸款已達(dá)1.2萬億元，遠(yuǎn)高于去年同期增速。盡管銀監(jiān)會(huì)主席劉明康1月20日在香港參加亞洲金融論壇時(shí)表示，沒有下令要求銀行停貸，但事實(shí)已經(jīng)表明，有些銀行已經(jīng)停止放貸了。
“這次停貸并非針對(duì)二套房貸款，而是所有的貸款。”南京某銀行人士表示，現(xiàn)在監(jiān)管部門對(duì)銀行貸款按月實(shí)行額度控制，超過額度就放不起來，所以一旦貸款額度用光了，不管什么貸款都發(fā)放不了。因此，這次停貸并不意味著銀行房貸政策的改變，“等到二三月，銀行有了新的貸款額度，就又可以發(fā)放房貸款了，客戶不要著急”。
不過，也有房貸客戶表示擔(dān)憂：“現(xiàn)在市場(chǎng)盛傳央行將要加息，如果萬一在1月底央行加息了，已經(jīng)審批等待放款的房貸客戶的貸款利率是不是也要上調(diào)呢？”
對(duì)此，銀行人士表示，這種擔(dān)憂是有道理的，按照銀行的規(guī)定，只要貸款還沒有發(fā)放，利率就是可以調(diào)整的。因此，一旦央行加息，房貸利率肯定也上調(diào)，貸款利息將相應(yīng)增加，但是首付比例不會(huì)調(diào)整，還是按原來的合同執(zhí)行。
預(yù)測(cè)：對(duì)樓市影響只是短期的
南京我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說，其實(shí)銀行停貸的原因主要是去年12月份以來的天量成交，這也可以看成是銀行內(nèi)部的一次“清理整頓”，為期不超過10天，買房人還是可以承受的。
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，幾大國(guó)有銀行同時(shí)停貸，并非政策“緊縮”的信號(hào)，相反，還是件好事?！扒懊娣刨J的量太多了，通過短期的清理整頓，反而有益于維護(hù)今年信貸市場(chǎng)的健康與穩(wěn)定。”
停貸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟有多大呢？“從目前來看，確實(shí)會(huì)對(duì)樓市按揭有一定影響，不過只是短期內(nèi)的”，南京合眾聯(lián)恒房地產(chǎn)策劃代理有限公司程鵬認(rèn)為，政府對(duì)購房貸款這一塊肯定不會(huì)限制，畢竟房貸屬于優(yōu)質(zhì)貸款，即使是二套房，也只會(huì)在首付比例和利率上抬高門檻，而不會(huì)“一刀切”進(jìn)行限制。馬祚波
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