浙江省臺州市日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，將對商品住房實(shí)施限購，成為近期首個被納入限購的二三線城市。

據(jù)報道，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，住建部不會發(fā)布二三線城市的具體限購名單，限購政策和措施由各地自行發(fā)布，住建部主要起到督促和出臺標(biāo)準(zhǔn)的作用。

分析人士認(rèn)為，未來一段時間將有不少二三線城市陸續(xù)出臺限購措施，房價上漲勢頭將得到遏制。

二三線城市將陸續(xù)加入

根據(jù)臺州最新出臺的通知，全市市域范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前兩年內(nèi)在該市累計繳納1年以上個稅或社保繳納證明的家庭，可在臺州市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供購房前兩年內(nèi)累計繳納1年以上個稅或社保繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。上述限購政策9月1日起施行，政策截止日期并未明確。

分析人士認(rèn)為，根據(jù)住建部先前公布的新增限購城市的五條標(biāo)準(zhǔn)，不少二三線城市將在8月底陸續(xù)出臺類似限購政策。

中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報告認(rèn)為，臺州并不在國家統(tǒng)計局進(jìn)行大中城市房價統(tǒng)計的70個城市之中，按住建部先前公布的限購標(biāo)準(zhǔn)衡量，其房價漲幅并不靠前，不少二三線城市房價漲幅超過或接近臺州，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關(guān)房價漲幅遠(yuǎn)超臺州。未來浙江、廣東、江蘇、山東等省甚至可能出現(xiàn)全省地級市全部限購的現(xiàn)象。

房價調(diào)整或加劇

根據(jù)國家統(tǒng)計局先前公布的數(shù)據(jù)，7月70個大中城市中，僅有14個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，一些二三線城市上漲勢頭明顯。分析人士認(rèn)為，限購城市范圍的擴(kuò)大，將有效擠出不合理的投機(jī)性需求，穩(wěn)定二三線城市房價。

國泰君安發(fā)布的研究報告認(rèn)為，根據(jù)住建部此前的要求，限購令未來將擴(kuò)大至部分二三線城市，但預(yù)計不會采用一刀切的方式。開發(fā)商庫存和資金壓力增大，將使房價調(diào)整趨勢更加確定。

中信證券首席地產(chǎn)分析師陳聰認(rèn)為，下半年樓市價格調(diào)整的范圍將有所擴(kuò)大。上半年的降價銷售是由周期判斷能力卓越的企業(yè)推動的，未來樓市降價將是較為全面和廣泛的，一些資金緊張的小公司將加入其中。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆惹俺雠_的房地產(chǎn)調(diào)控的疊加效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，與往年的市場旺季表現(xiàn)不同，今年的“金九銀十”可能加速對樓市“泡沫”的擠壓。