根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為：參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。上海市統(tǒng)計(jì)部門(mén)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控政策效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，2011年上海市新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為13448元/平米，比上一年下降5.4%，導(dǎo)致上海市2012年房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價(jià)格線(xiàn)也有所下降。按規(guī)定，上海市需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過(guò)26896元/平米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于26896元/平米，則享受0.4%的稅率。而去年此價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)為28426元/平米。