南京基準(zhǔn)地價內(nèi)涵

 

1. 評估基準(zhǔn)日

本次評估基準(zhǔn)日為200811日。

2. 土地使用年期

土地使用年期按法定最高出讓年限設(shè)定,即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。

3. 土地開發(fā)水平

根據(jù)評估范圍內(nèi)同一用途現(xiàn)狀平均土地開發(fā)程度或2/3以上面積已經(jīng)達(dá)到的宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施平均水平、宗地紅線內(nèi)場地平整設(shè)定土地開發(fā)水平。

4. 平均容積率

根據(jù)本次基準(zhǔn)地價更新外業(yè)調(diào)查資料測算結(jié)果,結(jié)合《南京市城市規(guī)劃指引》、控制性詳細(xì)規(guī)劃和調(diào)查區(qū)地籍管理信息系統(tǒng)實(shí)測結(jié)果綜合確定容積率。

1  江南八區(qū)商業(yè)用地各級別土地分布范圍表

土地

級別

地塊編號

1-1

新街口商業(yè)區(qū)(東至抄紙巷,南至石鼓路-羊皮巷-戶部街一線,西至螺絲轉(zhuǎn)彎,北至漢中路-管家橋-長江路-青石街-中山東路一線);湖南路;山西路;中山北路D段(云南路至青春劇場北側(cè));獅子橋步行街;珠江路西段(東鼎大廈東側(cè)至中山路);中央路南段(鼓樓廣場至新模范馬路);中山路;丹鳳街;東至總統(tǒng)府-東箭道,南至長江路,西至太平北路,北至長江后街

1-2

夫子廟核心區(qū)(東至平江府路,南至琵琶街,西至四福街、來燕路一線,北至建康路)

1-3

建寧路東段(中央門立交至金陵裝飾城);鐘阜路;中央北路南段(建寧路至滬寧鐵路);龍蟠路北段(黃家圩路至中央門立交)

2-1

中山北路B段(新模范馬路至虎踞北路);中山北路C段(南京三樂電氣總公司至新模范馬路)

2-2

中山北路E段(鼓樓廣場至云南路)

2-3

中央路北段(新模范馬路至黑龍江路)

2-4

長江路(太平北路至中山路);太平北路;管家橋

2-5

漢中路(螺絲轉(zhuǎn)彎至漢中門廣場);牌樓巷;永慶巷;拉薩路

2-6

中山南路A段(九條巷至羊皮巷);戶部街;太平南路北段(小火瓦巷至中山東路);中山東路A段(長白街至抄紙巷);洪武路(白下路至戶部街)

2-7

建康路西段(平江府路至中華路)

3-1

丁家橋

3-2

龍蟠路中段(新莊立交至黃家圩路)

3-3

寧海路;華僑路;廣州路;上海路

3-4

龍蟠中路北段(江蘇軟件園至北京東路)

3-5

洪武北路;進(jìn)香河路;成賢街;文昌橋路

3-6

漢中門大街東段(秦淮河至莫愁湖西路西側(cè))

3-7

琵琶巷;瞻園路;來燕路;東牌樓;鈔庫街

4-1

北京西路;虎踞路;模范西路;司背后;漢口路;漢口西路;三牌樓大街(和會街至福建路);云南路;云南北路;虎踞北路;馬臺街;虹橋路;童家巷;祁家橋;電工巷;大橋南路(中山北路至新民路);寧夏路;虎踞關(guān);湖北路;樂業(yè)路;厚載巷;水佐崗;水佑崗路

4-2

昆侖路;洞庭路;玄武巷;百子亭;高樓門;天山路;西家大塘;北極西村;大鐘亭;峨嵋路

4-3

板倉街;花園路

續(xù)表1

土地

級別

地塊編號

4-4

北京東路(龍蟠中路至太平北路);太平門街

4-5

四牌樓;蔡巷;沙塘園;老虎巷;榮巷;老虎橋;將軍巷;雙井巷;大紗帽巷;雞鵝巷;一枝園;紅廟;網(wǎng)巾市;如意里;楊將軍巷;相府營;石婆婆庵;北門橋;估衣廊;碑亭巷

4-6

水西門大街東段(秦淮河至文體西街西側(cè))

4-7

長樂路中段(平江府路至內(nèi)秦淮河);平江府路北段(內(nèi)秦淮河至健康路);貢院街東段(貢院街農(nóng)貿(mào)市場至平江府路);白下路西段(太平南路至中山南路);中山南路B段(升州路至九條巷);中華路中段(長樂路至健康路);中華路北段(健康路至內(nèi)秦淮河);府西街

4-8

瑞金路;解放路北段(瑞金路至中山東路)

4-9

中山東路B段(龍蟠中路至長白街)

4-10

珠江路東段(北安門街至桂花鴨集團(tuán));后宰門街

5-1

中山北路A段(大橋南路至下關(guān)電廠);建寧路西段(金陵裝飾城至挹江門)

5-2

蘆席營;模范馬路;和會街;許府巷;南昌路;江西路;蘆葦營

5-3

人和街;四衛(wèi)頭

5-4

石頭城路(園林綠化管理所至草場門大街)

5-5

雙龍巷;尖角營;大石橋;唱經(jīng)樓西街;吉兆營;同仁西街;居安里;衛(wèi)巷

5-6

紅花里;紅花園

5-7

北安門街

5-8

黃浦路

5-9

漢府街;梅園新村路

5-10

慈悲社;豆菜橋

5-11

湖西街北段(沿河街至水西門大街);南湖路北段(南湖東路至水西門大街);南湖東街西段(文體街至玉塘東街);玉塘東街

5-12

莫愁湖東路

5-13

莫愁路

5-14

明瓦廊

5-15

升州路東段(鼎新路至中華路);中山南路C段(長樂路至升州路)

5-16

教敷營(教敷巷至健康路);四福巷;狀元境;建康路中段(內(nèi)秦淮河至平江府路);平江府路南段(長樂路至內(nèi)秦淮河);小石壩街東段(白鷺洲公園至平江府路);太平南路南段(健康路至小火瓦巷)

5-17

常府街

續(xù)表1

土地

級別

地塊編號

6-1

熱河南路;白云亭路(熱河南路至二板橋);熱河路

6-2

新民路(四平路至大橋南路)

6-3

和燕路A段(金寧新路至中央北路);和燕路B段(東井村路北側(cè)至幕府大道南側(cè)約250米);紅山路北段(華電西路路至邁化路)

6-4

鐵路南街;平安里

6-5

定淮門大街(清江花苑南門至鄭河南路);江東北路;草場門大街;龍園西路

6-6

建鄴路東段(中山南路至王府大街);豐富路;俞家巷;秣陵路;王府大街(朝天宮北側(cè)無名路至石鼓路);石鼓路;朝天宮西街;羅廊巷;陶李王巷;候家橋;漢西門大街

6-7

太平橋;東箭道;黃家塘;大悲巷

6-8

中山東路C段(明故宮路至龍蟠中路);中山東路D段(前半山園至明故宮路);龍蟠中路中段(大光路至中山北路);御道街(護(hù)城河-明故宮路);解放路南段(大光路-瑞金路)

6-9

白下路東段(內(nèi)秦淮河至太平南路);健康路東段(白下路至長白街);長白街B段(白下路至常府街);太平巷;繡花巷;馬府街;馬路街;長白街C段(健康路至白下路);錦繡坊;慧園街;王府園

6-10

中華路南段(西長干巷至長樂路);長樂路西段(中華路至中山南路);集慶路東段(中山南路至太平苑)

6-11

鳳臺南路(雨花南路至應(yīng)天大街)

7-1

多倫路;新民門;四平路;鐵路北街南段(薩家灣至大橋南路八巷)

7-2

黃家圩路

7-3

龍蟠路南段(板倉街南側(cè)至新莊立交);紅山路(新莊立交至中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院)

7-4

大方巷

7-5

漓江路(草場門大街至定淮門大街);川江街;行建路(龍園路至草場門大街);龍?jiān)坡?/span>

7-6

清涼門大街東段(鳳凰東街至江東北路);鳳凰西街;江東中路北段(應(yīng)天大街南側(cè)至漢中門大街)

7-7

升州路西段(鼎新路西側(cè)至莫愁路);仙鶴街;雙塘路(船板巷至雙塘小學(xué));大香爐;富民坊;張府園;鼎新路;虎踞南路(建鄴路至漢西門大街);建鄴路西段(倉巷至虎踞南路)

7-8

淮海路(太平南路至抄紙巷);游府西街;延齡巷;抄紙巷;長白街A段(常府街至中山東路);科巷;西白菜園;文昌巷;馬府西街;火瓦巷;小火瓦巷

7-9

東大影壁;荷包套

7-10

后小巷;明福巷;明故宮路

7-11

光華路B段(四方新村路至紫金西路);苜蓿園大街;紫金路;錦湖路

續(xù)表1

土地

級別

地塊編號

7-12

大光路

7-13

長樂路東段(外秦淮河至平江府路);長樂路白酒坊沿河商業(yè)街;烏衣巷;大石壩街(平江府路-長白街);長白街D段(白鷺洲公園至內(nèi)秦淮河);箍桶巷;金沙井;許家巷;秦狀元巷

7-14

雨花西路;共青團(tuán)路北段(雨麓苑至雨花西路);雨花東路(云樂家俱城以東約50米至雨花路)

8-1

姜家園路;姜圩路;復(fù)興路;永寧街;石橋路;北祖師庵;鹽倉橋

8-2

模范中路;新模范馬路;薩家灣;廣東路;福建路;察哈爾路

8-3

中央北路(和燕路至五塘廣場)

8-4

西橋

8-5

漢中門大街中段(莫愁西路至浦江路西側(cè));龍園中路;龍樹路;龍園南路;清涼門大街西段(江東北路至揚(yáng)子江大道);漢北街;迎春路;北圩路

8-6

三條巷;仁義里;四條巷

8-7

李府街;后標(biāo)營路;光華東街;大陽溝;明御河路;瑞陽街

8-8

苜蓿園東街;光華路A段(紫金西路至中和橋路);光華路C段(萬達(dá)新村西側(cè)道路至四方新村路)

8-9

大明路北段(大校場路至外秦淮河)

8-10

龍蟠中路南段(節(jié)制閘路至九龍橋)

8-11

馬道街;江寧路;飲虹園;磊功巷;小心橋東街;剪子巷;轉(zhuǎn)龍巷;老虎橋

8-12

雨花路

8-13

潤泰市場-銀橋市場(東至南珍珠巷,南至應(yīng)天大街,西至長虹路,北至下碼頭)

8-14

集慶路西段(太平苑至集慶門城門);洋珠巷;大彩霞街;玉帶園;鳳游寺;來鳳街;五福街;施府橋;雙塘路西段(雙塘小學(xué)至來鳳街);水齋庵;釣魚臺;釣魚臺一二三街;中山南路D段(西長干巷至長樂路)

8-15

七家灣;倉巷;評事街

8-16

集慶門大街(長虹路至江東中路)

9-1

龍江路

9-2

幕府西路(象山路至滬寧鐵路)

9-3

天橋路;小市新村路;東門前街;東門后街;安懷路;小市街

9-4

網(wǎng)板路;北苑東路;營苑南路;月苑南路

9-5

華新路;櫻花路;蔣王廟街

9-6

鎖金北路;鎖金南路;鎖金中路;鎖金東路;鎖金路

9-7

黑龍江路

9-8

回龍橋;鎮(zhèn)江路

續(xù)表1

土地

級別

地塊編號

9-9

二板橋;南惠路;寶善街

9-10

湘江路;東寶路;湛江路(漢中門大街至清涼門大街)

9-11

文體路;文體西路;水西門大街西段(文體西街至南京大屠殺紀(jì)念館);北圩路南段(水西門大街至金基唐城南側(cè));莫愁西路南段

9-12

西止馬營

9-13

中山門外大街

9-14

扇骨營;節(jié)制閘路;秦虹路;象房村路;象房西路;中和橋路A段(外秦淮河至象房村路);御道街南段(外秦淮河至光華路)

9-15

大明路中段(永樂路至大校場路);大明路汽配城-宜家家居商場(東至大明路,南至土城頭路,西至龍蟠南路,北至鐵路)

9-16

應(yīng)天大街E段(雨花路立交至中山南路);西街;中山南路E段(應(yīng)天大街至下碼頭);應(yīng)天大街C段(長虹路至黃山路)

9-17

雨花南路(共青團(tuán)路至龍福山莊西側(cè))

9-18

江東中路南段(河西大街至應(yīng)天大街南部);夢都大街西段(江東東路至蒼山路);樂山路(夢都大街至松花江西街);河西商貿(mào)區(qū)(東至廬山路,南至河西大街,西至江東中路,北至興隆大街)

10-1

鄭和南路、有恒路

10-2

鐵路北街北段(金川花苑至新民路)

10-3

五百村路

10-4

童衛(wèi)路(苜蓿園東街至中山門外大街)

10-5

光華路D段(繞城公路至勝利路)、文安街、雙橋門北街、秦虹南路、秦虹路東段(大明路至寧蕪鐵路)、康居西路

10-6

晨光路、永樂路、永樂北路、大明路南段(卡子門大街至永樂路)、卡子門大街、寧南汽貿(mào)(東至卡子門大街,南至繞城公路,西至南京中佳汽車銷售有限公司西側(cè),寧南大道)

10-7

應(yīng)天大街D段(中山南路至鳳臺路)、茶南大街、福園街、湖西街南段(應(yīng)天大街至集慶門大街)、南湖路南段(所街至集慶門大街)、泰山路(虹苑新寓南側(cè)至應(yīng)天大街)、燕山路、應(yīng)天大街A段(燕山路以東約150米至燕山路以西約150米)、茶亭東街、所街、應(yīng)天大街B段(天成苑、黃山路至江東中路)、長虹路、南湖東路(長虹路至文體路)、江東門西街

10-8

小青路

十一

11-1

方家營西路(大橋新村至港口職校)、燕江路、寶燕中路、金燕路、興安路

11-2

華電路、華電東路、邁化路A段(和燕路至合班村)、幕府大道、和燕路C段(幕府大道南側(cè)約250米至幕府大道)、和燕路D段(幕府大道至南苑路東側(cè))、北苑西路、恒嘉路、紅山支路、幕府東路、東井亭路、燕亭路

11-3

堯佳路、新堯路

11-4

文苑路

續(xù)表1

土地

級別

地塊編號

十一

11-5

后宰門西村

11-6

江東門北街、漢江路、閩江路、銀城街

11-7

西城路

11-8

小行路、雨花西路南段(小行路至雨花南路)

11-9

郁金香路

11-10

中和橋路B段(金園路至龍堤路)、應(yīng)天大街F段(大明路至寧蕪鐵路)、大校場路、宏學(xué)路、育仁路、曙光里西側(cè)路、大明西路

11-11

友誼河路

十二

12-1

太新路(太瓷路南側(cè)約50米至和燕路)

12-2

堯化門街

12-3

藤子路

12-4

黃曹路

12-5

馬群新街、寧杭公路(繞城公路西側(cè)約80米至繞城公路)

12-6

羅漢巷、雙拜崗路

12-7

清河路

12-8

江東南路

12-9

江泉路

12-10

雙龍大道(雙龍別墅至雙龍立交)、雙龍街(夾崗東路至雙龍大道)

十三

13-1

邁化路B段(棲霞大道至燕堯公路、化纖新村)、寅春路、經(jīng)五路

13-2

堯新大道(堯化門街至金堯路北側(cè)約150米)、金堯路(新堯路至堯新大道)

13-3

滄波門后街

13-4

石楊路(銀龍花園路至銀龍花園西側(cè))、銀龍花園路(運(yùn)糧路至石楊路)

13-5

寧蕪公路(秦淮新河至繞城公路)

13-6

寧蕪公路板橋段(青年路至青年路向北約730米)、板江路、青年路

2  江南八區(qū)住宅用地各級別土地分布范圍表

土地

級別

地塊編號

1-1

東至太平北路-長江路-洪武北路-洪武路-戶部街-太平南路;南至秣陵路-三元巷-程閣老巷-洪武路-白下路;西至中山路-華僑路-上海路-莫愁路;北至北京東路

1-2

東至秦淮河;南至水西門大街;西至湖西街;北至漢中門大街

1-3

東至秦淮河;南至集慶門大街;西至文體街;北至南湖東路

2-1

東至龍蟠路-北京東路-中山路-長江路-太平北路-中山路-長白街;南至白下路-中山路-升州路-中山南路-集慶路;西至秦淮河-清涼門大街-虎踞關(guān)-西康路;北至寧夏路-江蘇路-寧海路-北京西路-中央路-玄武門路-玄武湖南側(cè)。該范圍內(nèi)除1-1地塊以外的區(qū)域

2-2

東至秦淮河;南至龍園南路;西至江東北路;北至定淮門大街

2-3

東至泰山路;南至河西大街;西至江東中路;北至興隆大街

3-1

東至中央路-新模范馬路東延線-環(huán)湖路-玄武門路-中央路;南至北京西路-寧海路-寧夏路-西康路-虎踞關(guān)-廣州路;西至虎踞路-草場門大街-秦淮河;北至模范西路-新模范馬路-廣東路-黑龍江路以北200

3-2

東至龍蟠中路-瑞金路-御道街-護(hù)城河-武定門北巷;南至長樂路;西至中山南路-升州路-中華路-白下路-長白街-中山東路-太平北路;北至北京東路

3-3

東至秦淮河-定淮門大街-江東北路-龍園南路-秦淮河-漢中門大街-湖西街;南至集慶門大街;西至江東北路-清涼門大街-揚(yáng)子江大道-夾江;北至三叉河-秦淮河。

4-1

東至西環(huán)湖路;南至新模范馬路東延線;西至中央路;北至龍蟠路

4-2

東至城墻-中山東路-御道街;南至瑞金路;西至秦淮河-龍蟠中路;北至太平門街-龍蟠路-城墻

4-3

東至苜蓿園大街-光華路-南院路以西200米;南至秦淮河-鳳臺路-應(yīng)天大街-江東中路-河西大街;西至揚(yáng)子江大道-新河口大街-夾江-漢中門大街西延線-揚(yáng)子江大道;北至清涼門大街-江東中路-集慶門大街-湖西街-水西門大街-秦淮河-南湖東路-文體街-集慶門大街-長樂路-武定門北巷-護(hù)城河-紫金路

4-4

東至虎踞路;南至清涼門大街;西至秦淮河;北至草場門大街

4-5

東至護(hù)城河;南至三叉河;西至長江;北至中山北路

4-6

東至金川河;南至新模范馬路;西至虎踞北路;北至護(hù)城河

4-7

東至繞城公路;南至馬群大道;西至環(huán)陵公路;北至玄武大道

5-1

東至黑墨影路-網(wǎng)板路-墨香路-滬寧鐵路-蔣王廟街-紫金山;南至紫金山-玄武湖東岸-龍蟠路-護(hù)城河-大橋南路-虎踞北路-模范西路;西至秦淮河-城墻-護(hù)城河-中山北路-鄭和中路;北至鄭和北路-四平路-大橋南路-幕府西路-中央北路-和燕路-北崮山路-和燕路以西1000-幕府大道

5-2

東至靈谷寺路以東300-中山門外大街-羅漢巷以東500米;南至后標(biāo)營路以南600-小路-后標(biāo)營路-小路-紫金路-護(hù)城河;西至御道街;北至中山東路-滬寧高速公路

5-3

東至大明路;南至卡子門大街-雨花東路-應(yīng)天大街;西至鳳臺路;北至秦淮河

5-4

東至南河;南至興隆大街;西至江東中路;北至應(yīng)天大街

5-5

東至南河;南至江山大街;西至夾江;北至河西大街

續(xù)表2

土地

級別

地塊編號

6-1

東至中央北路;南至幕府西路-大橋南路-鄭和北路-中山北路;西至長江;北至長江

6-2

東至安懷路以東300-安懷東路;南至和燕路;西至中央北路;北至幕府東路

6-3

東至經(jīng)五路;南至網(wǎng)板路;西至黑墨影路;北至棲霞大道

6-4

東至繞城公路;南至玄武大道;西至滬寧鐵路;北至滬寧鐵路

6-5

東至寧蕪鐵路-老繞城公路-滬寧高速公路-繞城公路;南至繞城公路-秦淮河-大校場路-明匙路;西至大明路-秦淮河-苜蓿園大街-紫金路-后標(biāo)營路-中山門外大街-寧杭公路-環(huán)陵公路-馬群大道-繞城公路;北至寧鎮(zhèn)公路

6-6

東至雨花東路-卡子門大街;南至寧南大道-閱城大道;西至泰山路-興隆大街-南河;北至應(yīng)天大街

7-1

東至九鄉(xiāng)河西路-評價區(qū)范圍界線;南至老繞城公路-寧蕪鐵路-玄武大道-繞城公路-滬寧鐵路-經(jīng)五路-幕府大道-中央北路;西至長江;北至長江

7-2

東至評價區(qū)范圍界線;南至秦淮新河;西至夾江;北至江山大街-繞城公路-南河-閱城大道-花神大道-繞城公路-大明路-大校場路-秦淮河-繞城公路

8-1

東至評價區(qū)范圍界線;南至評價區(qū)范圍界線;西至長江;北至秦淮新河

3  江南八區(qū)工業(yè)用地各級別土地分布范圍表

土地

級別

地塊編號

1-1

東至玄武湖東環(huán)湖路-龍蟠路-城墻-月牙湖-護(hù)城河-秦淮河;南至外秦淮河;西至城墻-外秦淮河;北至中山北路-大橋南路-護(hù)城河

2-1

東至繞城公路-寧蕪鐵路-外秦淮河-大明路;南至夢都大街-雨花南路-卡子門大街;西至長江-夾江;北至滬寧鐵路-中央北路-護(hù)城河-玄武湖東環(huán)湖路-龍蟠路-城墻-滬寧高速公路連接線。該范圍內(nèi)除一級地以外的區(qū)域

3-1

東至繞城公路;南至滬寧鐵路-中央北路-城墻-玄武湖東環(huán)湖路-紫金山-玄武大道;西至長江;北至長江-和燕路-棲霞大道

3-2

東至繞城公路;南至秦淮新河-南河-繞城公路;西至夾江;北至夢都大街-雨花南路-卡子門大街-大明路-秦淮河-寧蕪鐵路

4-1

東至仙林校區(qū)九鄉(xiāng)河西路、靈山、老繞城公路一線;東南、南至繞城公路東南側(cè)、將軍山風(fēng)景區(qū)一線及梅山寶鋼南側(cè);西、北至長江一線。該范圍內(nèi)除一、二、三級地以外的區(qū)域

4  江寧區(qū)商業(yè)用地各級別土地分布范圍表

土地級別

地塊編號

1-1

雙龍大道

1-2

東山漁港

1-3

江寧商城

1-4

勝太路、雙龍大道-上元大街、勝太東路

1-5

大市口、鼓山路、竹山路

1-6

金寶市場

2-1

金盛路、宏運(yùn)大道

2-2

芙閣路、江寧商場、天印路、萊茵達(dá)路-新亭路、萊茵東郡商業(yè)街

2-3

中國女人街

2-4

義烏小商品城商業(yè)街

2-5

鳳凰港商貿(mào)城

2-6

利源路

2-7

井頭路

2-8

將軍大道

3-1

佛城西路

3-2

金龍路

3-3

潭橋商業(yè)街

3-4

通淮街

3-5

湖濱路

3-6

汽車城

3-7

文靖路

3-8

桃園路

3-9

昌寧路

4-1

麒東路-麒西路

4-2

104國道上坊段

4-3

衛(wèi)湖路

4-4

東善橋商業(yè)區(qū)段

5 江寧區(qū)住宅用地各級別土地分布范圍表

土地級別

地塊編號

1-1

東至北沿路-招商街-上元大街-同夏路-金箔路-竹山路-秦淮河-西門子路-雙龍大道-天元中路-莊排路東側(cè)河流-秦淮河;南至九竹路-金龍路-秦淮河-牧浦街東側(cè)河流-天元西路;西至將軍山;北至秦淮新河-區(qū)界-雙龍大道-宏運(yùn)大道北側(cè)河流-秦淮河-宏運(yùn)大道

1-2

東至天元吉地城東側(cè)河流;南至天元路;西至天印大道;北至天元吉地城北側(cè)河流

2-1

東至青龍山;南至華匯康城南側(cè);西至銀河灣花園西側(cè)-泰盈路;北至麒東路

2-2

東至秦淮河;南至金盛路南側(cè)河流;西至雙龍大道;北至區(qū)界

2-3

東至高成世紀(jì)東山東側(cè);南至萬安路-上元大道;西至北沿路;北至文靖路-天印大道-高成世紀(jì)東山北側(cè)河流

2-4

東至宏運(yùn)國際村西側(cè);南至秦淮新河;西至區(qū)界;北至區(qū)界

2-5

東至天印大道-定山路-方山;南至方前大道;西至秦淮河;北至金箔路-明月花園南側(cè)河流-金箔路

2-6

東至雙龍大道;南至清水亭東路;西至蘇源大道;北至誠信大道

2-7

東至機(jī)場高速;南至誠信大道-金智路-佛城西路;西至康平街-水閣路;北至將軍山-天元西路

3-1

東至東郊小鎮(zhèn)東側(cè);南至寧杭公路;西至青龍山;北至寧滬寧高速公路

3-2

東至青龍山;南至麒東路;西至錦繡花園西側(cè);北至青龍山

3-3

東至開城路;南至估價范圍;西至估價范圍;北至麒西路

3-4

東至大連山;南至佘山水庫;西至青龍山;北至估價范圍

3-5

東至天印大道;南至文靖路-北沿路-宏運(yùn)大道;西至秦淮河;北至土山機(jī)場南側(cè)-城北路

3-6

東至繞城二環(huán)線;南至寧杭高速公路;西至萬安北路;北至上坊中學(xué)南側(cè)

3-7

東至估價范圍;南至估價范圍;西至方山-定山路;北至弘景大道-善鑒路-龍眠大道-天元東路-104國道

3-8

東至牧浦街東側(cè)河流;南至牛首山河;西至機(jī)場高速;北至天元西路-愛濤路-高湖路南側(cè)河流

3-9

東至吉山;南至估價范圍;西至估價范圍;北至水長街南側(cè)道路

6  江寧區(qū)工業(yè)用地各級別土地分布范圍表

土地

級別

地塊編號

1-1

東至雙龍大道;南至勝太西路;西至將軍大道;北至秦淮河南側(cè)

1-2

東至秦淮河;南至牛首山河-雙龍大道-高湖路;西至靜淮街;北至長泰街-通淮街-天元西路-雙龍大道-池田路

2-1

東至善鑒路-弘景大道;南至東霞路;西至竹山路;北至天元東路

2-2

東至雙龍大道-誠信大道-蘇源大道-清水亭東路-雙龍大道-九竹路-秦淮河;南至估價范圍;西至丹陽大道;北至佛城西路-佛城東路-牛首山河

3-1

東至估價范圍;南至估價范圍-寧杭高速公路-學(xué)五路北側(cè);西至龍眠大道-湖山路東側(cè)河流-天印大道-城北路-文華街北側(cè)河流-區(qū)界 ;北至滬寧高速公路

7  浦口區(qū)商業(yè)用地各級別土地分布范圍表

土地級別

地塊編號

1-1

大橋北路

1-2

浦東路

1-3

文德路、鳳凰大街、中圣街

2-1

陽溝街

2-2

澳林家居廣場、珍珠街

2-3

文德東路、公園北路、珠江路、河濱路、文昌路、中圣南街、中圣北街、文德西路、珠泉路

3-1

盤城新街

3-2

泰馮路

3-3

新馬路、浦園路-寧港路

3-4

同心路、上河街-泉西路

8  浦口區(qū)住宅用地各級別土地分布范圍表

土地級別

地塊編號

1-1

東至馬路河,南至馬路河,西至雨山路,北至公園北路

1-2

東至濱江大道,南至京滬鐵路,西至大橋北路,北至柳州路

2-1

東至濱江大道-大橋北路,南至京滬鐵路,西至京滬鐵路,北至東大路-浦洲路北200m

2-2

東南至長江,西南至七里河,西北至浦烏路,東北至京滬鐵路

2-3

東至河流,南至上河街-二中路,西至黃山嶺路,北至沿山大道

3-1

東至蘇寧天潤城,南至柳州路,西至寧六公路,北至金莊河

3-2

東至寧合高速公路,南至珠江鎮(zhèn)鞏固村委會,西至寧烏公路-雨西路,北至雨山路-二中路-上河街

3-3

東至浦口區(qū)界,南至盤龍山莊,西至南京信息工程大學(xué),北至浦六公路

9  浦口區(qū)工業(yè)用地各級別土地分布范圍表

土地級別

地塊編號

1-1

東至寧六公路,南至東大路,西至京滬鐵路,北至學(xué)府路

1-2

東至柳州北路,南至京滬鐵路,西至河流,北至河流

2-1

東至長江,南至南京韓旭科技有限公司,西至浦珠南路-沿山大道-寧啟鐵路,北至浦口區(qū)界

3-1

東至河流-浦珠南路,南至寧合高速公路,西至寧烏公路-南審浦口校區(qū),北至沿山大道

10 六合區(qū)商業(yè)用地各級別土地分布范圍表

土地級別

地塊編號

1-1

長江路-龍津路

1-2

新華路A段、葛關(guān)路

2-1

延安北路、延安路

2-2

長江路A段、文昌街-十字街、達(dá)家巷-觀音巷

2-3

公園路-泰山路

2-4

新華路B

3-1

園林西路、園林東路

3-2

北大街、棠城路

3-3

長江路B

3-4

白果路南段-泰山路東段

3-5

前街、河濱大道

3-6

朝天街-雄州西路、龍津路南段

3-7

平頂山路、揚(yáng)村一路

3-8

楊村路

3-9

葛關(guān)路-葛中路

3-10

畢洼路

3-11

園西路

3-12

經(jīng)五路-草芳路

4-1

雄州東路A

4-2

雄州東路B段、富民街、六瓜公路

4-3

文峰路-匯弘路

4-4

龍泉路-集群路

4-5

滬江商貿(mào)城

4-6

曉山路

4-7

新華路C段、楊新路

4-8

鳳南街

11  六合區(qū)住宅用地各級別土地分布范圍表

土地級別

地塊編號

1-1

東至白果路;南至滁河;西至護(hù)城河-十字街;北至園林路

1-2

東南至新華路;西南至園西路;西北至寧六公路-葛關(guān)路-楊村二路;東北至平頂山路

2-1

東至八百河;南至滁河;西至白果路-園林路-八百路;北至方州路。

2-2

東至滁河六合大橋;南至雄州東路-雄州南路;西至寧連一級公路;北至滁河。

2-3

東南至楊村二路;西南至葛關(guān)路;西北至寧六公路;東北至平頂山路。

2-4

東南至緯五路;南至?xí)陨铰?;西北至寧六公路;北至園西路-新華路-葛關(guān)路一線。

3-1

東至護(hù)城河;南至滁河;西至招兵河;北至園林西路西延線。

3-2

東至峨嵋公路;南至雄州東路-新篁河;西至八百河;北至冶浦路以北300m。

3-3

東至靈瑞路;南至健康路;西至雨花路;北至雄州東路。

3-4

東南至鳳凰東路-鳳凰南路-寧鋼路-幸福路-康樂路一線;西南至六合區(qū)與浦口區(qū)界線;西至寧六公路;北至?xí)陨铰?/span>-緯五路。

12  六合區(qū)工業(yè)用地各級別土地分布范圍表

土地級別

地塊編號

1-1

東至、東南至南京化學(xué)工業(yè)園東側(cè)、岳子河、夾江一線;南至馬汊河;西至雍六高速公路;北至南京化學(xué)工業(yè)園北側(cè)。

1-2

東至夾江;南至六合區(qū)與浦口區(qū)界線;西至新華路-葛關(guān)路-鳳凰東路-鳳凰南路-寧鋼路-幸福路-康樂路一線;北至平頂山路。

2-1

東至八百河;南至滁河;西至招兵河;北至方州路。

2-2

東至新華路-葛關(guān)路-鳳凰東路-鳳凰南路-寧鋼路-幸福路-康樂路一線;南至六合區(qū)與浦口區(qū)界線;西至寧六公路;北至平頂山路。

3-1

東至八百河;南至方州路;西至招兵河;北至寧啟鐵路。

3-2

東至小水系-新篁河-陳鐘公路;南至雍六高速公路;西至八百河-滁河;北至寧啟鐵路。

3-3

東至滁河;東南至雍六高速公路;南至馬汊河;西至寧啟鐵路-滁河一線;北至滁河。

3-4

東至夾江;南至平頂山路-寧六公路-六合區(qū)與浦口區(qū)界線;西至寧啟鐵路;北至馬汊河。

13  江南八區(qū)商業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表

土地級別

基準(zhǔn)地價(元/m2

變幅(元/m2

土地開發(fā)水平

設(shè)定容積率

土地面積(ha

36200

27000-47400

六通一平

1.8

193.03

28500

23000-32900

六通一平

1.4

126.42

24900

20700-26800

六通一平

1.2

131.42

22200

18200-25600

六通一平

1.2

319.74

20800

16400-23700

六通一平

1.1

163.77

17400

15430-21100

六通一平

1.1

302.50

16600

15000-19100

六通一平

1.1

282.17

14700

11000-17800

六通一平

1.1

317.52

11500

9700-14000

六通一平

1.0

412.38

9600

7800-12100

六通一平

1.0

286.77

十一

7100

5200-9600

六通一平

0.9

206.10

十二

5300

4100-6500

五通一平

0.9

100.05

十三

4300

3300-5200

五通一平

0.9

83.06

14  江寧區(qū)商業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表

土地級別

基準(zhǔn)地價(元/m2

變幅(元/m2

設(shè)定土地開發(fā)程度

設(shè)定容積率

土地面積(ha

7600

5260-14090

六通一平

1.5

168.35

5100

4080-6670

六通一平

1.2

147.28

4350

2890-6630

六通一平

1.0

102.80

2800

2050-3760

五通一平

1.0

41.67

15  浦口區(qū)商業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表

土地級別

基準(zhǔn)地價(元/m2

變幅(元/m2

設(shè)定土地開發(fā)程度

設(shè)定容積率

土地面積(ha

3130

25404280

五通一平

1.2

82.90

2410

18503040

五通一平

1.0

81.03

1700

12602190

五通一平

0.8

38.00

16  六合區(qū)商業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表

土地級別

基準(zhǔn)地價(元/m2

變幅(元/m2

設(shè)定土地開發(fā)程度

設(shè)定容積率

土地面積(ha

3900

2940-4920

五通一平

1.2

48.94

2800

2290-3600

五通一平

0.9

44.28

1770

1590-2310

五通一平

0.8

124.50

1300

1020-1840

五通一平

0.8

112.17

住宅用地基準(zhǔn)地價的確定

以地價區(qū)段基準(zhǔn)地價面積加權(quán)測算法測算結(jié)果為主要依據(jù),并充分考慮各住宅用地級別范圍內(nèi)的現(xiàn)狀和實(shí)際地價水平,綜合確定住宅用地級別基準(zhǔn)地價。結(jié)果見表17至表20

17  江南八區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)地價表

土地級別

基準(zhǔn)地價

(元/m2

變幅

設(shè)定土地開發(fā)水平

設(shè)定容積率

土地面積(ha

20600

14600-35000

六通一平

一平

2.3

  511.30

14700

11800-18200

六通一平

一平

1.9

 1556.70

11800

9500-14300

六通一平

一平

1.6

 2192.40

10400

7500-11700

六通一平

一平

1.6

 3218.62

7400

5700-9300

六通一平

一平

1.6

 4470.25

6000

4800-7200

六通一平

一平

1.5

 5740.63

4000

2600-5800

五通一平

一平

1.4

16186.01

2800

2200-3300

五通一平

一平

1.3

 9257.34

18  江寧區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)地價表

土地級別

基準(zhǔn)地價

(元/m2

   

(元/m2

設(shè)定土地開發(fā)程度

設(shè)定容積率

土地面積(ha

5100

3840-10425

六通一平

1.5

2903.83

4100

3015-6620

六通一平

1.3

3478.90

2900

1640-3910

六通一平

1.1

4621.37

19  浦口區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)地價表

土地級別

基準(zhǔn)地價

(元/m2

變幅

(元/m2

設(shè)定容積率

設(shè)定土地

開發(fā)程度

土地面積(ha

2855

24453215

1.6

五通一平

478.90

2160

16452900

1.4

五通一平

3469.51

1315

10851575

1.3

五通一平

820.16

20  六合區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)地價表

土地級別

基準(zhǔn)地價

(元/m2

變幅

(元/m2

設(shè)定

開發(fā)水平

設(shè)定容積率

土地面積(ha

2240

1750-2850

六通一平

1.6

523.11

1740

1520-2000

五通一平

1.5

796.27

1210

730-1570

五通一平

1.5

1077.76

工業(yè)用地基準(zhǔn)地價的確定

以地價區(qū)段基準(zhǔn)地價面積加權(quán)測算法測算結(jié)果的為主要依據(jù),并充分考慮地價管理情況和城市近期規(guī)劃,綜合確定工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價。結(jié)果見表21至表24。

21  江南八區(qū)工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表

土地級別

基準(zhǔn)地價

(元/m2

變幅

設(shè)定土地

開發(fā)水平

設(shè)定容積率

土地面積(ha

2200

2080-2300

六通一平

一平

1.0

 4687.47

1110

780-1700

六通一平

一平

1.0

 6417.76

680

550-820

五通一平

一平

1.0

10708.15

450

360-560

五通一平

一平

1.0

22212.03

22  江寧區(qū)工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表

土地級別

基準(zhǔn)地價

(元/m2

   

(元/m2

設(shè)定土地開發(fā)程度

設(shè)定容積率

土地面積(ha

530

505-565

六通一平

1.0

837.41

450

425-505

五通一平

1.0

5263.36

400

370-440

五通一平

1.0

8051.46

23  浦口區(qū)工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表

土地級別

基準(zhǔn)地價

(元/m2

變幅

(元/m2

設(shè)定容積率

設(shè)定土地

開發(fā)程度

土地面積(ha

420

375445

1.0

六通一平

909.84

330

310350

1.0

五通一平

8883.04

288

288300

1.0

五通一平

2550.59

24  六合區(qū)工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表

土地級別

基準(zhǔn)地價

(元/m2

變幅

(元/m2

設(shè)定

開發(fā)水平

設(shè)定容積率

土地面積(ha

420

380-450

六通一平

1.0

3250.11

320

300-390

五通一平

1.0

1862.05

280

280-300

五通一平

1.0

6171.51