1. 評估基準(zhǔn)日
本次評估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。
2. 土地使用年期
土地使用年期按法定最高出讓年限設(shè)定,即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。
3. 土地開發(fā)水平
根據(jù)評估范圍內(nèi)同一用途現(xiàn)狀平均土地開發(fā)程度或2/3以上面積已經(jīng)達(dá)到的宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施平均水平、宗地紅線內(nèi)“場地平整”設(shè)定土地開發(fā)水平。
4. 平均容積率
根據(jù)本次基準(zhǔn)地價更新外業(yè)調(diào)查資料測算結(jié)果,結(jié)合《南京市城市規(guī)劃指引》、控制性詳細(xì)規(guī)劃和調(diào)查區(qū)地籍管理信息系統(tǒng)實(shí)測結(jié)果綜合確定容積率。
表1 江南八區(qū)商業(yè)用地各級別土地分布范圍表
土地 級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
一 |
1-1 |
新街口商業(yè)區(qū)(東至抄紙巷,南至石鼓路-羊皮巷-戶部街一線,西至螺絲轉(zhuǎn)彎,北至漢中路-管家橋-長江路-青石街-中山東路一線);湖南路;山西路;中山北路D段(云南路至青春劇場北側(cè));獅子橋步行街;珠江路西段(東鼎大廈東側(cè)至中山路);中央路南段(鼓樓廣場至新模范馬路);中山路;丹鳳街;東至總統(tǒng)府-東箭道,南至長江路,西至太平北路,北至長江后街 |
1-2 |
夫子廟核心區(qū)(東至平江府路,南至琵琶街,西至四福街、來燕路一線,北至建康路) |
|
1-3 |
建寧路東段(中央門立交至金陵裝飾城);鐘阜路;中央北路南段(建寧路至滬寧鐵路);龍蟠路北段(黃家圩路至中央門立交) |
|
二 |
2-1 |
中山北路B段(新模范馬路至虎踞北路);中山北路C段(南京三樂電氣總公司至新模范馬路) |
2-2 |
中山北路E段(鼓樓廣場至云南路) |
|
2-3 |
中央路北段(新模范馬路至黑龍江路) |
|
2-4 |
長江路(太平北路至中山路);太平北路;管家橋 |
|
2-5 |
漢中路(螺絲轉(zhuǎn)彎至漢中門廣場);牌樓巷;永慶巷;拉薩路 |
|
2-6 |
中山南路A段(九條巷至羊皮巷);戶部街;太平南路北段(小火瓦巷至中山東路);中山東路A段(長白街至抄紙巷);洪武路(白下路至戶部街) |
|
2-7 |
建康路西段(平江府路至中華路) |
|
三 |
3-1 |
丁家橋 |
3-2 |
龍蟠路中段(新莊立交至黃家圩路) |
|
3-3 |
寧海路;華僑路;廣州路;上海路 |
|
3-4 |
龍蟠中路北段(江蘇軟件園至北京東路) |
|
3-5 |
洪武北路;進(jìn)香河路;成賢街;文昌橋路 |
|
3-6 |
漢中門大街東段(秦淮河至莫愁湖西路西側(cè)) |
|
3-7 |
琵琶巷;瞻園路;來燕路;東牌樓;鈔庫街 |
|
四 |
4-1 |
北京西路;虎踞路;模范西路;司背后;漢口路;漢口西路;三牌樓大街(和會街至福建路);云南路;云南北路;虎踞北路;馬臺街;虹橋路;童家巷;祁家橋;電工巷;大橋南路(中山北路至新民路);寧夏路;虎踞關(guān);湖北路;樂業(yè)路;厚載巷;水佐崗;水佑崗路 |
4-2 |
昆侖路;洞庭路;玄武巷;百子亭;高樓門;天山路;西家大塘;北極西村;大鐘亭;峨嵋路 |
|
4-3 |
板倉街;花園路 |
續(xù)表1
土地 級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
四 |
4-4 |
北京東路(龍蟠中路至太平北路);太平門街 |
4-5 |
四牌樓;蔡巷;沙塘園;老虎巷;榮巷;老虎橋;將軍巷;雙井巷;大紗帽巷;雞鵝巷;一枝園;紅廟;網(wǎng)巾市;如意里;楊將軍巷;相府營;石婆婆庵;北門橋;估衣廊;碑亭巷 |
|
4-6 |
水西門大街東段(秦淮河至文體西街西側(cè)) |
|
4-7 |
長樂路中段(平江府路至內(nèi)秦淮河);平江府路北段(內(nèi)秦淮河至健康路);貢院街東段(貢院街農(nóng)貿(mào)市場至平江府路);白下路西段(太平南路至中山南路);中山南路B段(升州路至九條巷);中華路中段(長樂路至健康路);中華路北段(健康路至內(nèi)秦淮河);府西街 |
|
4-8 |
瑞金路;解放路北段(瑞金路至中山東路) |
|
4-9 |
中山東路B段(龍蟠中路至長白街) |
|
4-10 |
珠江路東段(北安門街至桂花鴨集團(tuán));后宰門街 |
|
五 |
5-1 |
中山北路A段(大橋南路至下關(guān)電廠);建寧路西段(金陵裝飾城至挹江門) |
5-2 |
蘆席營;模范馬路;和會街;許府巷;南昌路;江西路;蘆葦營 |
|
5-3 |
人和街;四衛(wèi)頭 |
|
5-4 |
石頭城路(園林綠化管理所至草場門大街) |
|
5-5 |
雙龍巷;尖角營;大石橋;唱經(jīng)樓西街;吉兆營;同仁西街;居安里;衛(wèi)巷 |
|
5-6 |
紅花里;紅花園 |
|
5-7 |
北安門街 |
|
5-8 |
黃浦路 |
|
5-9 |
漢府街;梅園新村路 |
|
5-10 |
慈悲社;豆菜橋 |
|
5-11 |
湖西街北段(沿河街至水西門大街);南湖路北段(南湖東路至水西門大街);南湖東街西段(文體街至玉塘東街);玉塘東街 |
|
5-12 |
莫愁湖東路 |
|
5-13 |
莫愁路 |
|
5-14 |
明瓦廊 |
|
5-15 |
升州路東段(鼎新路至中華路);中山南路C段(長樂路至升州路) |
|
5-16 |
教敷營(教敷巷至健康路);四福巷;狀元境;建康路中段(內(nèi)秦淮河至平江府路);平江府路南段(長樂路至內(nèi)秦淮河);小石壩街東段(白鷺洲公園至平江府路);太平南路南段(健康路至小火瓦巷) |
|
5-17 |
常府街 |
續(xù)表1
土地 級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
六 |
6-1 |
熱河南路;白云亭路(熱河南路至二板橋);熱河路 |
6-2 |
新民路(四平路至大橋南路) |
|
6-3 |
和燕路A段(金寧新路至中央北路);和燕路B段(東井村路北側(cè)至幕府大道南側(cè)約250米);紅山路北段(華電西路路至邁化路) |
|
6-4 |
鐵路南街;平安里 |
|
6-5 |
定淮門大街(清江花苑南門至鄭河南路);江東北路;草場門大街;龍園西路 |
|
6-6 |
建鄴路東段(中山南路至王府大街);豐富路;俞家巷;秣陵路;王府大街(朝天宮北側(cè)無名路至石鼓路);石鼓路;朝天宮西街;羅廊巷;陶李王巷;候家橋;漢西門大街 |
|
6-7 |
太平橋;東箭道;黃家塘;大悲巷 |
|
6-8 |
中山東路C段(明故宮路至龍蟠中路);中山東路D段(前半山園至明故宮路);龍蟠中路中段(大光路至中山北路);御道街(護(hù)城河-明故宮路);解放路南段(大光路-瑞金路) |
|
6-9 |
白下路東段(內(nèi)秦淮河至太平南路);健康路東段(白下路至長白街);長白街B段(白下路至常府街);太平巷;繡花巷;馬府街;馬路街;長白街C段(健康路至白下路);錦繡坊;慧園街;王府園 |
|
6-10 |
中華路南段(西長干巷至長樂路);長樂路西段(中華路至中山南路);集慶路東段(中山南路至太平苑) |
|
6-11 |
鳳臺南路(雨花南路至應(yīng)天大街) |
|
七 |
7-1 |
多倫路;新民門;四平路;鐵路北街南段(薩家灣至大橋南路八巷) |
7-2 |
黃家圩路 |
|
7-3 |
龍蟠路南段(板倉街南側(cè)至新莊立交);紅山路(新莊立交至中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院) |
|
7-4 |
大方巷 |
|
7-5 |
漓江路(草場門大街至定淮門大街);川江街;行建路(龍園路至草場門大街);龍?jiān)坡?/span> |
|
7-6 |
清涼門大街東段(鳳凰東街至江東北路);鳳凰西街;江東中路北段(應(yīng)天大街南側(cè)至漢中門大街) |
|
7-7 |
升州路西段(鼎新路西側(cè)至莫愁路);仙鶴街;雙塘路(船板巷至雙塘小學(xué));大香爐;富民坊;張府園;鼎新路;虎踞南路(建鄴路至漢西門大街);建鄴路西段(倉巷至虎踞南路) |
|
7-8 |
淮海路(太平南路至抄紙巷);游府西街;延齡巷;抄紙巷;長白街A段(常府街至中山東路);科巷;西白菜園;文昌巷;馬府西街;火瓦巷;小火瓦巷 |
|
7-9 |
東大影壁;荷包套 |
|
7-10 |
后小巷;明福巷;明故宮路 |
|
7-11 |
光華路B段(四方新村路至紫金西路);苜蓿園大街;紫金路;錦湖路 |
續(xù)表1
土地 級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
七 |
7-12 |
大光路 |
7-13 |
長樂路東段(外秦淮河至平江府路);長樂路白酒坊沿河商業(yè)街;烏衣巷;大石壩街(平江府路-長白街);長白街D段(白鷺洲公園至內(nèi)秦淮河);箍桶巷;金沙井;許家巷;秦狀元巷 |
|
7-14 |
雨花西路;共青團(tuán)路北段(雨麓苑至雨花西路);雨花東路(云樂家俱城以東約50米至雨花路) |
|
八 |
8-1 |
姜家園路;姜圩路;復(fù)興路;永寧街;石橋路;北祖師庵;鹽倉橋 |
8-2 |
模范中路;新模范馬路;薩家灣;廣東路;福建路;察哈爾路 |
|
8-3 |
中央北路(和燕路至五塘廣場) |
|
8-4 |
西橋 |
|
8-5 |
漢中門大街中段(莫愁西路至浦江路西側(cè));龍園中路;龍樹路;龍園南路;清涼門大街西段(江東北路至揚(yáng)子江大道);漢北街;迎春路;北圩路 |
|
8-6 |
三條巷;仁義里;四條巷 |
|
8-7 |
李府街;后標(biāo)營路;光華東街;大陽溝;明御河路;瑞陽街 |
|
8-8 |
苜蓿園東街;光華路A段(紫金西路至中和橋路);光華路C段(萬達(dá)新村西側(cè)道路至四方新村路) |
|
8-9 |
大明路北段(大校場路至外秦淮河) |
|
8-10 |
龍蟠中路南段(節(jié)制閘路至九龍橋) |
|
8-11 |
馬道街;江寧路;飲虹園;磊功巷;小心橋東街;剪子巷;轉(zhuǎn)龍巷;老虎橋 |
|
8-12 |
雨花路 |
|
8-13 |
潤泰市場-銀橋市場(東至南珍珠巷,南至應(yīng)天大街,西至長虹路,北至下碼頭) |
|
8-14 |
集慶路西段(太平苑至集慶門城門);洋珠巷;大彩霞街;玉帶園;鳳游寺;來鳳街;五福街;施府橋;雙塘路西段(雙塘小學(xué)至來鳳街);水齋庵;釣魚臺;釣魚臺一二三街;中山南路D段(西長干巷至長樂路) |
|
8-15 |
七家灣;倉巷;評事街 |
|
8-16 |
集慶門大街(長虹路至江東中路) |
|
九 |
9-1 |
龍江路 |
9-2 |
幕府西路(象山路至滬寧鐵路) |
|
9-3 |
天橋路;小市新村路;東門前街;東門后街;安懷路;小市街 |
|
9-4 |
網(wǎng)板路;北苑東路;營苑南路;月苑南路 |
|
9-5 |
華新路;櫻花路;蔣王廟街 |
|
9-6 |
鎖金北路;鎖金南路;鎖金中路;鎖金東路;鎖金路 |
|
9-7 |
黑龍江路 |
|
9-8 |
回龍橋;鎮(zhèn)江路 |
續(xù)表1
土地 級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
九 |
9-9 |
二板橋;南惠路;寶善街 |
9-10 |
湘江路;東寶路;湛江路(漢中門大街至清涼門大街) |
|
9-11 |
文體路;文體西路;水西門大街西段(文體西街至南京大屠殺紀(jì)念館);北圩路南段(水西門大街至金基唐城南側(cè));莫愁西路南段 |
|
9-12 |
西止馬營 |
|
9-13 |
中山門外大街 |
|
9-14 |
扇骨營;節(jié)制閘路;秦虹路;象房村路;象房西路;中和橋路A段(外秦淮河至象房村路);御道街南段(外秦淮河至光華路) |
|
9-15 |
大明路中段(永樂路至大校場路);大明路汽配城-宜家家居商場(東至大明路,南至土城頭路,西至龍蟠南路,北至鐵路) |
|
9-16 |
應(yīng)天大街E段(雨花路立交至中山南路);西街;中山南路E段(應(yīng)天大街至下碼頭);應(yīng)天大街C段(長虹路至黃山路) |
|
9-17 |
雨花南路(共青團(tuán)路至龍福山莊西側(cè)) |
|
9-18 |
江東中路南段(河西大街至應(yīng)天大街南部);夢都大街西段(江東東路至蒼山路);樂山路(夢都大街至松花江西街);河西商貿(mào)區(qū)(東至廬山路,南至河西大街,西至江東中路,北至興隆大街) |
|
十 |
10-1 |
鄭和南路、有恒路 |
10-2 |
鐵路北街北段(金川花苑至新民路) |
|
10-3 |
五百村路 |
|
10-4 |
童衛(wèi)路(苜蓿園東街至中山門外大街) |
|
10-5 |
光華路D段(繞城公路至勝利路)、文安街、雙橋門北街、秦虹南路、秦虹路東段(大明路至寧蕪鐵路)、康居西路 |
|
10-6 |
晨光路、永樂路、永樂北路、大明路南段(卡子門大街至永樂路)、卡子門大街、寧南汽貿(mào)(東至卡子門大街,南至繞城公路,西至南京中佳汽車銷售有限公司西側(cè),寧南大道) |
|
10-7 |
應(yīng)天大街D段(中山南路至鳳臺路)、茶南大街、福園街、湖西街南段(應(yīng)天大街至集慶門大街)、南湖路南段(所街至集慶門大街)、泰山路(虹苑新寓南側(cè)至應(yīng)天大街)、燕山路、應(yīng)天大街A段(燕山路以東約150米至燕山路以西約150米)、茶亭東街、所街、應(yīng)天大街B段(天成苑、黃山路至江東中路)、長虹路、南湖東路(長虹路至文體路)、江東門西街 |
|
10-8 |
小青路 |
|
十一 |
11-1 |
方家營西路(大橋新村至港口職校)、燕江路、寶燕中路、金燕路、興安路 |
11-2 |
華電路、華電東路、邁化路A段(和燕路至合班村)、幕府大道、和燕路C段(幕府大道南側(cè)約250米至幕府大道)、和燕路D段(幕府大道至南苑路東側(cè))、北苑西路、恒嘉路、紅山支路、幕府東路、東井亭路、燕亭路 |
|
11-3 |
堯佳路、新堯路 |
|
11-4 |
文苑路 |
續(xù)表1
土地 級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
十一 |
11-5 |
后宰門西村 |
11-6 |
江東門北街、漢江路、閩江路、銀城街 |
|
11-7 |
西城路 |
|
11-8 |
小行路、雨花西路南段(小行路至雨花南路) |
|
11-9 |
郁金香路 |
|
11-10 |
中和橋路B段(金園路至龍堤路)、應(yīng)天大街F段(大明路至寧蕪鐵路)、大校場路、宏學(xué)路、育仁路、曙光里西側(cè)路、大明西路 |
|
11-11 |
友誼河路 |
|
十二 |
12-1 |
太新路(太瓷路南側(cè)約50米至和燕路) |
12-2 |
堯化門街 |
|
12-3 |
藤子路 |
|
12-4 |
黃曹路 |
|
12-5 |
馬群新街、寧杭公路(繞城公路西側(cè)約80米至繞城公路) |
|
12-6 |
羅漢巷、雙拜崗路 |
|
12-7 |
清河路 |
|
12-8 |
江東南路 |
|
12-9 |
江泉路 |
|
12-10 |
雙龍大道(雙龍別墅至雙龍立交)、雙龍街(夾崗東路至雙龍大道) |
|
十三 |
13-1 |
邁化路B段(棲霞大道至燕堯公路、化纖新村)、寅春路、經(jīng)五路 |
13-2 |
堯新大道(堯化門街至金堯路北側(cè)約150米)、金堯路(新堯路至堯新大道) |
|
13-3 |
滄波門后街 |
|
13-4 |
石楊路(銀龍花園路至銀龍花園西側(cè))、銀龍花園路(運(yùn)糧路至石楊路) |
|
13-5 |
寧蕪公路(秦淮新河至繞城公路) |
|
13-6 |
寧蕪公路板橋段(青年路至青年路向北約730米)、板江路、青年路 |
表2 江南八區(qū)住宅用地各級別土地分布范圍表
土地 級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
一 |
1-1 |
東至太平北路-長江路-洪武北路-洪武路-戶部街-太平南路;南至秣陵路-三元巷-程閣老巷-洪武路-白下路;西至中山路-華僑路-上海路-莫愁路;北至北京東路 |
1-2 |
東至秦淮河;南至水西門大街;西至湖西街;北至漢中門大街 |
|
1-3 |
東至秦淮河;南至集慶門大街;西至文體街;北至南湖東路 |
|
二 |
2-1 |
東至龍蟠路-北京東路-中山路-長江路-太平北路-中山路-長白街;南至白下路-中山路-升州路-中山南路-集慶路;西至秦淮河-清涼門大街-虎踞關(guān)-西康路;北至寧夏路-江蘇路-寧海路-北京西路-中央路-玄武門路-玄武湖南側(cè)。該范圍內(nèi)除1-1地塊以外的區(qū)域 |
2-2 |
東至秦淮河;南至龍園南路;西至江東北路;北至定淮門大街 |
|
2-3 |
東至泰山路;南至河西大街;西至江東中路;北至興隆大街 |
|
三 |
3-1 |
東至中央路-新模范馬路東延線-環(huán)湖路-玄武門路-中央路;南至北京西路-寧海路-寧夏路-西康路-虎踞關(guān)-廣州路;西至虎踞路-草場門大街-秦淮河;北至模范西路-新模范馬路-廣東路-黑龍江路以北200米 |
3-2 |
東至龍蟠中路-瑞金路-御道街-護(hù)城河-武定門北巷;南至長樂路;西至中山南路-升州路-中華路-白下路-長白街-中山東路-太平北路;北至北京東路 |
|
3-3 |
東至秦淮河-定淮門大街-江東北路-龍園南路-秦淮河-漢中門大街-湖西街;南至集慶門大街;西至江東北路-清涼門大街-揚(yáng)子江大道-夾江;北至三叉河-秦淮河。 |
|
四 |
4-1 |
東至西環(huán)湖路;南至新模范馬路東延線;西至中央路;北至龍蟠路 |
4-2 |
東至城墻-中山東路-御道街;南至瑞金路;西至秦淮河-龍蟠中路;北至太平門街-龍蟠路-城墻 |
|
4-3 |
東至苜蓿園大街-光華路-南院路以西200米;南至秦淮河-鳳臺路-應(yīng)天大街-江東中路-河西大街;西至揚(yáng)子江大道-新河口大街-夾江-漢中門大街西延線-揚(yáng)子江大道;北至清涼門大街-江東中路-集慶門大街-湖西街-水西門大街-秦淮河-南湖東路-文體街-集慶門大街-長樂路-武定門北巷-護(hù)城河-紫金路 |
|
4-4 |
東至虎踞路;南至清涼門大街;西至秦淮河;北至草場門大街 |
|
4-5 |
東至護(hù)城河;南至三叉河;西至長江;北至中山北路 |
|
4-6 |
東至金川河;南至新模范馬路;西至虎踞北路;北至護(hù)城河 |
|
4-7 |
東至繞城公路;南至馬群大道;西至環(huán)陵公路;北至玄武大道 |
|
五 |
5-1 |
東至黑墨影路-網(wǎng)板路-墨香路-滬寧鐵路-蔣王廟街-紫金山;南至紫金山-玄武湖東岸-龍蟠路-護(hù)城河-大橋南路-虎踞北路-模范西路;西至秦淮河-城墻-護(hù)城河-中山北路-鄭和中路;北至鄭和北路-四平路-大橋南路-幕府西路-中央北路-和燕路-北崮山路-和燕路以西1000米-幕府大道 |
5-2 |
東至靈谷寺路以東300米-中山門外大街-羅漢巷以東500米;南至后標(biāo)營路以南600米-小路-后標(biāo)營路-小路-紫金路-護(hù)城河;西至御道街;北至中山東路-滬寧高速公路 |
|
5-3 |
東至大明路;南至卡子門大街-雨花東路-應(yīng)天大街;西至鳳臺路;北至秦淮河 |
|
5-4 |
東至南河;南至興隆大街;西至江東中路;北至應(yīng)天大街 |
|
5-5 |
東至南河;南至江山大街;西至夾江;北至河西大街 |
續(xù)表2
土地 級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
六 |
6-1 |
東至中央北路;南至幕府西路-大橋南路-鄭和北路-中山北路;西至長江;北至長江 |
6-2 |
東至安懷路以東300米-安懷東路;南至和燕路;西至中央北路;北至幕府東路 |
|
6-3 |
東至經(jīng)五路;南至網(wǎng)板路;西至黑墨影路;北至棲霞大道 |
|
6-4 |
東至繞城公路;南至玄武大道;西至滬寧鐵路;北至滬寧鐵路 |
|
6-5 |
東至寧蕪鐵路-老繞城公路-滬寧高速公路-繞城公路;南至繞城公路-秦淮河-大校場路-明匙路;西至大明路-秦淮河-苜蓿園大街-紫金路-后標(biāo)營路-中山門外大街-寧杭公路-環(huán)陵公路-馬群大道-繞城公路;北至寧鎮(zhèn)公路 |
|
6-6 |
東至雨花東路-卡子門大街;南至寧南大道-閱城大道;西至泰山路-興隆大街-南河;北至應(yīng)天大街 |
|
七 |
7-1 |
東至九鄉(xiāng)河西路-評價區(qū)范圍界線;南至老繞城公路-寧蕪鐵路-玄武大道-繞城公路-滬寧鐵路-經(jīng)五路-幕府大道-中央北路;西至長江;北至長江 |
7-2 |
東至評價區(qū)范圍界線;南至秦淮新河;西至夾江;北至江山大街-繞城公路-南河-閱城大道-花神大道-繞城公路-大明路-大校場路-秦淮河-繞城公路 |
|
八 |
8-1 |
東至評價區(qū)范圍界線;南至評價區(qū)范圍界線;西至長江;北至秦淮新河 |
表3 江南八區(qū)工業(yè)用地各級別土地分布范圍表
土地 級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
一 |
1-1 |
東至玄武湖東環(huán)湖路-龍蟠路-城墻-月牙湖-護(hù)城河-秦淮河;南至外秦淮河;西至城墻-外秦淮河;北至中山北路-大橋南路-護(hù)城河 |
二 |
2-1 |
東至繞城公路-寧蕪鐵路-外秦淮河-大明路;南至夢都大街-雨花南路-卡子門大街;西至長江-夾江;北至滬寧鐵路-中央北路-護(hù)城河-玄武湖東環(huán)湖路-龍蟠路-城墻-滬寧高速公路連接線。該范圍內(nèi)除一級地以外的區(qū)域 |
三 |
3-1 |
東至繞城公路;南至滬寧鐵路-中央北路-城墻-玄武湖東環(huán)湖路-紫金山-玄武大道;西至長江;北至長江-和燕路-棲霞大道 |
3-2 |
東至繞城公路;南至秦淮新河-南河-繞城公路;西至夾江;北至夢都大街-雨花南路-卡子門大街-大明路-秦淮河-寧蕪鐵路 |
|
四 |
4-1 |
東至仙林校區(qū)九鄉(xiāng)河西路、靈山、老繞城公路一線;東南、南至繞城公路東南側(cè)、將軍山風(fēng)景區(qū)一線及梅山寶鋼南側(cè);西、北至長江一線。該范圍內(nèi)除一、二、三級地以外的區(qū)域 |
表4 江寧區(qū)商業(yè)用地各級別土地分布范圍表
土地級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
一 |
1-1 |
雙龍大道 |
1-2 |
東山漁港 |
|
1-3 |
江寧商城 |
|
1-4 |
勝太路、雙龍大道-上元大街、勝太東路 |
|
1-5 |
大市口、鼓山路、竹山路 |
|
1-6 |
金寶市場 |
|
二 |
2-1 |
金盛路、宏運(yùn)大道 |
2-2 |
芙閣路、江寧商場、天印路、萊茵達(dá)路-新亭路、萊茵東郡商業(yè)街 |
|
2-3 |
中國女人街 |
|
2-4 |
義烏小商品城商業(yè)街 |
|
2-5 |
鳳凰港商貿(mào)城 |
|
2-6 |
利源路 |
|
2-7 |
井頭路 |
|
2-8 |
將軍大道 |
|
三 |
3-1 |
佛城西路 |
3-2 |
金龍路 |
|
3-3 |
潭橋商業(yè)街 |
|
3-4 |
通淮街 |
|
3-5 |
湖濱路 |
|
3-6 |
汽車城 |
|
3-7 |
文靖路 |
|
3-8 |
桃園路 |
|
3-9 |
昌寧路 |
|
四 |
4-1 |
麒東路-麒西路 |
4-2 |
104國道上坊段 |
|
4-3 |
衛(wèi)湖路 |
|
4-4 |
東善橋商業(yè)區(qū)段 |
表5 江寧區(qū)住宅用地各級別土地分布范圍表
土地級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
一 |
1-1 |
東至北沿路-招商街-上元大街-同夏路-金箔路-竹山路-秦淮河-西門子路-雙龍大道-天元中路-莊排路東側(cè)河流-秦淮河;南至九竹路-金龍路-秦淮河-牧浦街東側(cè)河流-天元西路;西至將軍山;北至秦淮新河-區(qū)界-雙龍大道-宏運(yùn)大道北側(cè)河流-秦淮河-宏運(yùn)大道 |
1-2 |
東至天元吉地城東側(cè)河流;南至天元路;西至天印大道;北至天元吉地城北側(cè)河流 |
|
二 |
2-1 |
東至青龍山;南至華匯康城南側(cè);西至銀河灣花園西側(cè)-泰盈路;北至麒東路 |
2-2 |
東至秦淮河;南至金盛路南側(cè)河流;西至雙龍大道;北至區(qū)界 |
|
2-3 |
東至高成世紀(jì)東山東側(cè);南至萬安路-上元大道;西至北沿路;北至文靖路-天印大道-高成世紀(jì)東山北側(cè)河流 |
|
2-4 |
東至宏運(yùn)國際村西側(cè);南至秦淮新河;西至區(qū)界;北至區(qū)界 |
|
2-5 |
東至天印大道-定山路-方山;南至方前大道;西至秦淮河;北至金箔路-明月花園南側(cè)河流-金箔路 |
|
2-6 |
東至雙龍大道;南至清水亭東路;西至蘇源大道;北至誠信大道 |
|
2-7 |
東至機(jī)場高速;南至誠信大道-金智路-佛城西路;西至康平街-水閣路;北至將軍山-天元西路 |
|
三 |
3-1 |
東至東郊小鎮(zhèn)東側(cè);南至寧杭公路;西至青龍山;北至寧滬寧高速公路 |
3-2 |
東至青龍山;南至麒東路;西至錦繡花園西側(cè);北至青龍山 |
|
3-3 |
東至開城路;南至估價范圍;西至估價范圍;北至麒西路 |
|
3-4 |
東至大連山;南至佘山水庫;西至青龍山;北至估價范圍 |
|
3-5 |
東至天印大道;南至文靖路-北沿路-宏運(yùn)大道;西至秦淮河;北至土山機(jī)場南側(cè)-城北路 |
|
3-6 |
東至繞城二環(huán)線;南至寧杭高速公路;西至萬安北路;北至上坊中學(xué)南側(cè) |
|
3-7 |
東至估價范圍;南至估價范圍;西至方山-定山路;北至弘景大道-善鑒路-龍眠大道-天元東路-104國道 |
|
3-8 |
東至牧浦街東側(cè)河流;南至牛首山河;西至機(jī)場高速;北至天元西路-愛濤路-高湖路南側(cè)河流 |
|
3-9 |
東至吉山;南至估價范圍;西至估價范圍;北至水長街南側(cè)道路 |
表6 江寧區(qū)工業(yè)用地各級別土地分布范圍表
土地 級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
一 |
1-1 |
東至雙龍大道;南至勝太西路;西至將軍大道;北至秦淮河南側(cè) |
1-2 |
東至秦淮河;南至牛首山河-雙龍大道-高湖路;西至靜淮街;北至長泰街-通淮街-天元西路-雙龍大道-池田路 |
|
二 |
2-1 |
東至善鑒路-弘景大道;南至東霞路;西至竹山路;北至天元東路 |
2-2 |
東至雙龍大道-誠信大道-蘇源大道-清水亭東路-雙龍大道-九竹路-秦淮河;南至估價范圍;西至丹陽大道;北至佛城西路-佛城東路-牛首山河 |
|
三 |
3-1 |
東至估價范圍;南至估價范圍-寧杭高速公路-學(xué)五路北側(cè);西至龍眠大道-湖山路東側(cè)河流-天印大道-城北路-文華街北側(cè)河流-區(qū)界 ;北至滬寧高速公路 |
表7 浦口區(qū)商業(yè)用地各級別土地分布范圍表
土地級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
一 |
1-1 |
大橋北路 |
1-2 |
浦東路 |
|
1-3 |
文德路、鳳凰大街、中圣街 |
|
二 |
2-1 |
陽溝街 |
2-2 |
澳林家居廣場、珍珠街 |
|
2-3 |
文德東路、公園北路、珠江路、河濱路、文昌路、中圣南街、中圣北街、文德西路、珠泉路 |
|
三 |
3-1 |
盤城新街 |
3-2 |
泰馮路 |
|
3-3 |
新馬路、浦園路-寧港路 |
|
3-4 |
同心路、上河街-泉西路 |
表8 浦口區(qū)住宅用地各級別土地分布范圍表
土地級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
一 |
1-1 |
東至馬路河,南至馬路河,西至雨山路,北至公園北路 |
1-2 |
東至濱江大道,南至京滬鐵路,西至大橋北路,北至柳州路 |
|
二 |
2-1 |
東至濱江大道-大橋北路,南至京滬鐵路,西至京滬鐵路,北至東大路-浦洲路北200m |
2-2 |
東南至長江,西南至七里河,西北至浦烏路,東北至京滬鐵路 |
|
2-3 |
東至河流,南至上河街-二中路,西至黃山嶺路,北至沿山大道 |
|
三 |
3-1 |
東至蘇寧天潤城,南至柳州路,西至寧六公路,北至金莊河 |
3-2 |
東至寧合高速公路,南至珠江鎮(zhèn)鞏固村委會,西至寧烏公路-雨西路,北至雨山路-二中路-上河街 |
|
3-3 |
東至浦口區(qū)界,南至盤龍山莊,西至南京信息工程大學(xué),北至浦六公路 |
表9 浦口區(qū)工業(yè)用地各級別土地分布范圍表
土地級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
一 |
1-1 |
東至寧六公路,南至東大路,西至京滬鐵路,北至學(xué)府路 |
1-2 |
東至柳州北路,南至京滬鐵路,西至河流,北至河流 |
|
二 |
2-1 |
東至長江,南至南京韓旭科技有限公司,西至浦珠南路-沿山大道-寧啟鐵路,北至浦口區(qū)界 |
三 |
3-1 |
東至河流-浦珠南路,南至寧合高速公路,西至寧烏公路-南審浦口校區(qū),北至沿山大道 |
表10 六合區(qū)商業(yè)用地各級別土地分布范圍表
土地級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
一 |
1-1 |
長江路-龍津路 |
1-2 |
新華路A段、葛關(guān)路 |
|
二 |
2-1 |
延安北路、延安路 |
2-2 |
長江路A段、文昌街-十字街、達(dá)家巷-觀音巷 |
|
2-3 |
公園路-泰山路 |
|
2-4 |
新華路B段 |
|
三 |
3-1 |
園林西路、園林東路 |
3-2 |
北大街、棠城路 |
|
3-3 |
長江路B段 |
|
3-4 |
白果路南段-泰山路東段 |
|
3-5 |
前街、河濱大道 |
|
3-6 |
朝天街-雄州西路、龍津路南段 |
|
3-7 |
平頂山路、揚(yáng)村一路 |
|
3-8 |
楊村路 |
|
3-9 |
葛關(guān)路-葛中路 |
|
3-10 |
畢洼路 |
|
3-11 |
園西路 |
|
3-12 |
經(jīng)五路-草芳路 |
|
四 |
4-1 |
雄州東路A段 |
4-2 |
雄州東路B段、富民街、六瓜公路 |
|
4-3 |
文峰路-匯弘路 |
|
4-4 |
龍泉路-集群路 |
|
4-5 |
滬江商貿(mào)城 |
|
4-6 |
曉山路 |
|
4-7 |
新華路C段、楊新路 |
|
4-8 |
鳳南街 |
表11 六合區(qū)住宅用地各級別土地分布范圍表
土地級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
一 |
1-1 |
東至白果路;南至滁河;西至護(hù)城河-十字街;北至園林路 |
1-2 |
東南至新華路;西南至園西路;西北至寧六公路-葛關(guān)路-楊村二路;東北至平頂山路 |
|
二 |
2-1 |
東至八百河;南至滁河;西至白果路-園林路-八百路;北至方州路。 |
2-2 |
東至滁河六合大橋;南至雄州東路-雄州南路;西至寧連一級公路;北至滁河。 |
|
2-3 |
東南至楊村二路;西南至葛關(guān)路;西北至寧六公路;東北至平頂山路。 |
|
2-4 |
東南至緯五路;南至?xí)陨铰?;西北至寧六公路;北至園西路-新華路-葛關(guān)路一線。 |
|
三 |
3-1 |
東至護(hù)城河;南至滁河;西至招兵河;北至園林西路西延線。 |
3-2 |
東至峨嵋公路;南至雄州東路-新篁河;西至八百河;北至冶浦路以北300m。 |
|
3-3 |
東至靈瑞路;南至健康路;西至雨花路;北至雄州東路。 |
|
3-4 |
東南至鳳凰東路-鳳凰南路-寧鋼路-幸福路-康樂路一線;西南至六合區(qū)與浦口區(qū)界線;西至寧六公路;北至?xí)陨铰?/span>-緯五路。 |
表12 六合區(qū)工業(yè)用地各級別土地分布范圍表
土地級別 |
地塊編號 |
分 布 范 圍 |
一 |
1-1 |
東至、東南至南京化學(xué)工業(yè)園東側(cè)、岳子河、夾江一線;南至馬汊河;西至雍六高速公路;北至南京化學(xué)工業(yè)園北側(cè)。 |
1-2 |
東至夾江;南至六合區(qū)與浦口區(qū)界線;西至新華路-葛關(guān)路-鳳凰東路-鳳凰南路-寧鋼路-幸福路-康樂路一線;北至平頂山路。 |
|
二 |
2-1 |
東至八百河;南至滁河;西至招兵河;北至方州路。 |
2-2 |
東至新華路-葛關(guān)路-鳳凰東路-鳳凰南路-寧鋼路-幸福路-康樂路一線;南至六合區(qū)與浦口區(qū)界線;西至寧六公路;北至平頂山路。 |
|
三 |
3-1 |
東至八百河;南至方州路;西至招兵河;北至寧啟鐵路。 |
3-2 |
東至小水系-新篁河-陳鐘公路;南至雍六高速公路;西至八百河-滁河;北至寧啟鐵路。 |
|
3-3 |
東至滁河;東南至雍六高速公路;南至馬汊河;西至寧啟鐵路-滁河一線;北至滁河。 |
|
3-4 |
東至夾江;南至平頂山路-寧六公路-六合區(qū)與浦口區(qū)界線;西至寧啟鐵路;北至馬汊河。 |
表13 江南八區(qū)商業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表
土地級別 |
基準(zhǔn)地價(元/m2) |
變幅(元/m2) |
土地開發(fā)水平 |
設(shè)定容積率 |
土地面積(ha) |
一 |
36200 |
27000-47400 |
六通一平 |
1.8 |
193.03 |
二 |
28500 |
23000-32900 |
六通一平 |
1.4 |
126.42 |
三 |
24900 |
20700-26800 |
六通一平 |
1.2 |
131.42 |
四 |
22200 |
18200-25600 |
六通一平 |
1.2 |
319.74 |
五 |
20800 |
16400-23700 |
六通一平 |
1.1 |
163.77 |
六 |
17400 |
15430-21100 |
六通一平 |
1.1 |
302.50 |
七 |
16600 |
15000-19100 |
六通一平 |
1.1 |
282.17 |
八 |
14700 |
11000-17800 |
六通一平 |
1.1 |
317.52 |
九 |
11500 |
9700-14000 |
六通一平 |
1.0 |
412.38 |
十 |
9600 |
7800-12100 |
六通一平 |
1.0 |
286.77 |
十一 |
7100 |
5200-9600 |
六通一平 |
0.9 |
206.10 |
十二 |
5300 |
4100-6500 |
五通一平 |
0.9 |
100.05 |
十三 |
4300 |
3300-5200 |
五通一平 |
0.9 |
83.06 |
表14 江寧區(qū)商業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表
土地級別 |
基準(zhǔn)地價(元/m2) |
變幅(元/m2) |
設(shè)定土地開發(fā)程度 |
設(shè)定容積率 |
土地面積(ha) |
一 |
7600 |
5260-14090 |
六通一平 |
1.5 |
168.35 |
二 |
5100 |
4080-6670 |
六通一平 |
1.2 |
147.28 |
三 |
4350 |
2890-6630 |
六通一平 |
1.0 |
102.80 |
四 |
2800 |
2050-3760 |
五通一平 |
1.0 |
41.67 |
表15 浦口區(qū)商業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表
土地級別 |
基準(zhǔn)地價(元/m2) |
變幅(元/m2) |
設(shè)定土地開發(fā)程度 |
設(shè)定容積率 |
土地面積(ha) |
一 |
3130 |
2540~4280 |
五通一平 |
1.2 |
82.90 |
二 |
2410 |
1850~3040 |
五通一平 |
1.0 |
81.03 |
三 |
1700 |
1260~2190 |
五通一平 |
0.8 |
38.00 |
表16 六合區(qū)商業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表
土地級別 |
基準(zhǔn)地價(元/m2) |
變幅(元/m2) |
設(shè)定土地開發(fā)程度 |
設(shè)定容積率 |
土地面積(ha) |
一 |
3900 |
2940-4920 |
五通一平 |
1.2 |
48.94 |
二 |
2800 |
2290-3600 |
五通一平 |
0.9 |
44.28 |
三 |
1770 |
1590-2310 |
五通一平 |
0.8 |
124.50 |
四 |
1300 |
1020-1840 |
五通一平 |
0.8 |
112.17 |
住宅用地基準(zhǔn)地價的確定
以地價區(qū)段基準(zhǔn)地價面積加權(quán)測算法測算結(jié)果為主要依據(jù),并充分考慮各住宅用地級別范圍內(nèi)的現(xiàn)狀和實(shí)際地價水平,綜合確定住宅用地級別基準(zhǔn)地價。結(jié)果見表17至表20。
表17 江南八區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)地價表
土地級別 |
基準(zhǔn)地價 (元/m2) |
變幅 |
設(shè)定土地開發(fā)水平 |
設(shè)定容積率 |
土地面積(ha) |
一 |
20600 |
14600-35000 |
六通一平 一平 |
2.3 |
511.30 |
二 |
14700 |
11800-18200 |
六通一平 一平 |
1.9 |
1556.70 |
三 |
11800 |
9500-14300 |
六通一平 一平 |
1.6 |
2192.40 |
四 |
10400 |
7500-11700 |
六通一平 一平 |
1.6 |
3218.62 |
五 |
7400 |
5700-9300 |
六通一平 一平 |
1.6 |
4470.25 |
六 |
6000 |
4800-7200 |
六通一平 一平 |
1.5 |
5740.63 |
七 |
4000 |
2600-5800 |
五通一平 一平 |
1.4 |
16186.01 |
八 |
2800 |
2200-3300 |
五通一平 一平 |
1.3 |
9257.34 |
表18 江寧區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)地價表
土地級別 |
基準(zhǔn)地價 (元/m2) |
變 幅 (元/m2) |
設(shè)定土地開發(fā)程度 |
設(shè)定容積率 |
土地面積(ha) |
一 |
5100 |
3840-10425 |
六通一平 |
1.5 |
2903.83 |
二 |
4100 |
3015-6620 |
六通一平 |
1.3 |
3478.90 |
三 |
2900 |
1640-3910 |
六通一平 |
1.1 |
4621.37 |
表19 浦口區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)地價表
土地級別 |
基準(zhǔn)地價 (元/m2) |
變幅 (元/m2) |
設(shè)定容積率 |
設(shè)定土地 開發(fā)程度 |
土地面積(ha) |
一 |
2855 |
2445~3215 |
1.6 |
五通一平 |
478.90 |
二 |
2160 |
1645~2900 |
1.4 |
五通一平 |
3469.51 |
三 |
1315 |
1085~1575 |
1.3 |
五通一平 |
820.16 |
表20 六合區(qū)住宅用地級別基準(zhǔn)地價表
土地級別 |
基準(zhǔn)地價 (元/m2) |
變幅 (元/m2) |
設(shè)定 開發(fā)水平 |
設(shè)定容積率 |
土地面積(ha) |
一 |
2240 |
1750-2850 |
六通一平 |
1.6 |
523.11 |
二 |
1740 |
1520-2000 |
五通一平 |
1.5 |
796.27 |
三 |
1210 |
730-1570 |
五通一平 |
1.5 |
1077.76 |
工業(yè)用地基準(zhǔn)地價的確定
以地價區(qū)段基準(zhǔn)地價面積加權(quán)測算法測算結(jié)果的為主要依據(jù),并充分考慮地價管理情況和城市近期規(guī)劃,綜合確定工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價。結(jié)果見表21至表24。
表21 江南八區(qū)工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表
土地級別 |
基準(zhǔn)地價 (元/m2) |
變幅 |
設(shè)定土地 開發(fā)水平 |
設(shè)定容積率 |
土地面積(ha) |
一 |
2200 |
2080-2300 |
六通一平 一平 |
1.0 |
4687.47 |
二 |
1110 |
780-1700 |
六通一平 一平 |
1.0 |
6417.76 |
三 |
680 |
550-820 |
五通一平 一平 |
1.0 |
10708.15 |
四 |
450 |
360-560 |
五通一平 一平 |
1.0 |
22212.03 |
表22 江寧區(qū)工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表
土地級別 |
基準(zhǔn)地價 (元/m2) |
變 幅 (元/m2) |
設(shè)定土地開發(fā)程度 |
設(shè)定容積率 |
土地面積(ha) |
一 |
530 |
505-565 |
六通一平 |
1.0 |
837.41 |
二 |
450 |
425-505 |
五通一平 |
1.0 |
5263.36 |
三 |
400 |
370-440 |
五通一平 |
1.0 |
8051.46 |
表23 浦口區(qū)工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表
土地級別 |
基準(zhǔn)地價 (元/m2) |
變幅 (元/m2) |
設(shè)定容積率 |
設(shè)定土地 開發(fā)程度 |
土地面積(ha) |
一 |
420 |
375~445 |
1.0 |
六通一平 |
909.84 |
二 |
330 |
310~350 |
1.0 |
五通一平 |
8883.04 |
三 |
288 |
288~300 |
1.0 |
五通一平 |
2550.59 |
表24 六合區(qū)工業(yè)用地級別基準(zhǔn)地價表
土地級別 |
基準(zhǔn)地價 (元/m2) |
變幅 (元/m2) |
設(shè)定 開發(fā)水平 |
設(shè)定容積率 |
土地面積(ha) |
一 |
420 |
380-450 |
六通一平 |
1.0 |
3250.11 |
二 |
320 |
300-390 |
五通一平 |
1.0 |
1862.05 |
三 |
280 |
280-300 |
五通一平 |
1.0 |
6171.51 |