中國的商業(yè)地產(chǎn)正處于上升的階段，市場趨于透明、成熟和穩(wěn)定，同時隱藏著潛在的機遇和風(fēng)險，只有準確把握市場趨勢和契機，才能避免泡沫化和同質(zhì)化的趨勢，鑄就商業(yè)地產(chǎn)的成功未來。
　　
　　城市綜合體的開發(fā)其實是城市化發(fā)展的必然產(chǎn)物，城市組團的發(fā)展需要功能較完善的城市綜合體作為支撐，為整個城市區(qū)域型發(fā)展提升的同時，也為區(qū)域內(nèi)工作和居住群體提供了更多可以選擇的空間。尤其是像萬達這種國內(nèi)城市綜合體開發(fā)企業(yè)，以訂單式開發(fā)作為復(fù)制模板，快速搶占大中城市的核心地段，其多元化公寓、住宅產(chǎn)品的熱銷，說明當(dāng)前快速發(fā)展的2、3線城市核心區(qū)域，以及1線城市偏遠城郊結(jié)合區(qū)域?qū)Τ鞘芯C合體的需要，城市綜合體的發(fā)展空間還很大。

　　
　　同時，新城鎮(zhèn)建設(shè)是城市化進程的表現(xiàn)，一定程度上推動城市經(jīng)濟發(fā)展，而新城鎮(zhèn)建設(shè)的表現(xiàn)形式則是以大量的商業(yè)項目開發(fā)為主，但是在眾多二線以下城市出現(xiàn)了盲目的模仿和復(fù)制。第一太平戴維斯項目及開發(fā)顧問部主管譚文紅女士表示：“從商業(yè)地產(chǎn)投資額與零售額數(shù)值來看，過去5年二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資速度遠遠超過零售額的增長速度，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過度，需求沒有跟上，風(fēng)險激增?！贝罅啃鲁窃诮ㄔO(shè)初期并未考慮到是否有足夠的需求同期導(dǎo)入，主要未居住人口的導(dǎo)入，因此出現(xiàn)大量空置的商鋪、寫字樓。
　　
　　此外，在近幾年全國對于住宅市場打壓政策的實行期間，大量開發(fā)商被迫轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，其中也不乏大量通過小戶型商業(yè)產(chǎn)品的散售實現(xiàn)其快速現(xiàn)金流收入，“而這種快進快出的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，不僅使得大量打著城市綜合體的項目成為了一個又一個銷售后缺乏有效運營管理的爛尾項目，還使得城市在快速建設(shè)發(fā)展過程中出現(xiàn)了大量同質(zhì)化定位的商業(yè)物業(yè)出現(xiàn)，這一趨勢已凸顯，”譚文紅認為。因此一線城市相關(guān)政府部門已開始對于綜合體開發(fā)在土地出讓初期即已設(shè)定了大量的限制性條件，以保證項目開發(fā)后的品質(zhì)。
　　
　　住宅與商業(yè)地產(chǎn)之間應(yīng)是平衡、互補、促進的關(guān)系，近年來政府對住宅的政策性調(diào)控導(dǎo)致大量的投資轉(zhuǎn)向商業(yè)項目，致使開發(fā)企業(yè)的發(fā)展風(fēng)向標也轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。但伴隨大量的商業(yè)地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，越來越多的投資客也對于商業(yè)項目的投資持有謹慎態(tài)度。同時，2013年下半年以來，住宅出現(xiàn)了量價齊升的表現(xiàn)，從這一趨勢來看，對于商業(yè)地產(chǎn)的需求和開發(fā)會有一定的積極影響。在譚文紅看來，住宅成交量主要放量在新城區(qū)域，或軌道沿線區(qū)域，這些區(qū)域的未來升值空間較大，住宅購買人群以剛需為主，對于生活、交通便捷度要求較高，因此對于商業(yè)項目，區(qū)域型購物中心產(chǎn)品的需求會較高。她也指出，未來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)尤其不能脫離住宅地產(chǎn)開發(fā)，以人為本是開發(fā)的根本，商業(yè)的目前人群實際與地產(chǎn)開發(fā)不能脫離，在商業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合上應(yīng)抓住消費客群的定位即可實現(xiàn)兩者的有效結(jié)合。
　　
　　商業(yè)開發(fā)離不開金融資本，近年來越來越多的私募股權(quán)投資和風(fēng)險投資介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，可見風(fēng)投對于地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的看好。譚文紅表示，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅不同，涉及到大量的持有型物業(yè)，因此會產(chǎn)生大量的未來持有期間的資金運作需求，而商業(yè)地產(chǎn)在成熟之前均涉及大量資金的支持，僅靠項目本身的銷售資金回籠支撐長期持有項目的經(jīng)營有一定的風(fēng)險，而且越來越多的開發(fā)企業(yè)逐漸實現(xiàn)市場化操作，更多的企業(yè)會使用資金杠桿，同時使得企業(yè)自有資金能夠發(fā)揮更大的投資效益。因此商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)脫離不了金融資本的利用。