南京浦口高新區(qū)的房價(jià)一直處于谷底，去年上半年時(shí)仍維持在8000元/㎡至9000元/㎡左右，而剛剛領(lǐng)到預(yù)售證的新盤艾菲國際的房價(jià)已經(jīng)沖高到10700元/㎡，這也是該板塊毛坯房價(jià)的首次破萬。近一個(gè)月以來，記者發(fā)現(xiàn)已有20多家新領(lǐng)證樓盤的價(jià)格上漲明顯，南京主城甚至出現(xiàn)了房價(jià)突破5萬元的新項(xiàng)目。

位于南京浦口高新區(qū)麗景路的艾菲國際是一家純新盤，來自官網(wǎng)的信息顯示，這家樓盤一次性領(lǐng)取了四幢樓共378套新房的預(yù)售證，房源面積最小的89平方米，最大的132平方米，基本上以剛需置業(yè)者為主打，首次亮相的價(jià)格高達(dá)10700元/㎡。“這是該板塊房價(jià)的首次破萬”，一位熟悉當(dāng)?shù)貥鞘械氖袌鋈耸勘硎?，目前橋北的高新區(qū)樓盤主要有新城香溢紫郡、朗詩未來街區(qū)等不多的幾家，在售的毛坯價(jià)格普遍在9500元/㎡左右，艾菲國際的價(jià)格破萬自然令周邊樓盤的開發(fā)商“信心倍增”。該人士稱，10700元/㎡的高價(jià)主要得益于近期南京多幅土地的價(jià)格上揚(yáng)，物價(jià)部門在審核房價(jià)時(shí)應(yīng)該考慮到了土地成本等因素，但這一價(jià)格能否獲得買房人的認(rèn)可有待觀察。

在南京主城區(qū)，一些新領(lǐng)預(yù)售證樓盤的價(jià)格也讓人大跌眼鏡。長江路與洪武路交界處的新盤長江會(huì)剛剛的銷許價(jià)格為5.5萬元/㎡，房源共有186套，此前南京城中板塊的樓盤最高售價(jià)為長發(fā)都市羲和的4.8萬元/㎡。“城中板塊房源稀缺，定價(jià)高一點(diǎn)實(shí)屬正常，不過不會(huì)太離譜”，開發(fā)商表示，實(shí)際售價(jià)應(yīng)該會(huì)低于這個(gè)價(jià)格，甚至出現(xiàn)“4”字頭的房源。同處城中的金基尚書里也領(lǐng)到了均價(jià)4.2萬元/㎡的房源銷許，比之前的售價(jià)高出了數(shù)千元。

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，自3月初至今的一個(gè)月時(shí)間里，南京有40多家樓盤領(lǐng)取了預(yù)售證并推出新房，其中超過一半的項(xiàng)目價(jià)格上漲。而在前不久出臺(tái)的南京房產(chǎn)調(diào)控新政“寧七條”里，特別強(qiáng)調(diào)要“加強(qiáng)申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)”，并提出“申報(bào)價(jià)格以中小戶型優(yōu)先，合理價(jià)位優(yōu)先，不漲價(jià)優(yōu)先為原則”，為何南京近期高價(jià)盤依然頻出呢？房產(chǎn)專家認(rèn)為，南京“寧七條”中的房價(jià)調(diào)控是按季度分解控制房價(jià)漲幅的，而最近價(jià)格飆漲的項(xiàng)目多為4月份領(lǐng)取的銷許，也就是說，今年一季度的房價(jià)調(diào)控完成后，二季度之初的市場價(jià)格多少有點(diǎn)“開閘放水”的味道，因此，開發(fā)商趕在每個(gè)季度的首月領(lǐng)證似乎不難理解。