限購(gòu)限貸齊放松、公積金首付降低至三成、央行降息、公積金貸款利率下調(diào)……新政頻出的刺激下，樓市連續(xù)兩個(gè)月認(rèn)購(gòu)破萬(wàn)套，日光盤(pán)層出不窮，回暖趨勢(shì)顯而易見(jiàn)。

新政對(duì)購(gòu)房者而言，又有何影響？時(shí)至年末，背負(fù)著年終銷(xiāo)售任務(wù)的各大房企，只剩最后一個(gè)月沖刺期，過(guò)完這個(gè)月，沒(méi)了任務(wù)壓力，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？帶著一系列疑問(wèn)，騰訊房產(chǎn)南京站特設(shè)立“新政頻出，購(gòu)房者置業(yè)大調(diào)查”，截止到12月1日，調(diào)查上線(xiàn)5天時(shí)間，共有7386名網(wǎng)友參與其中，現(xiàn)將結(jié)果公布如下：

1、超五成受訪者一年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃

在購(gòu)房時(shí)間的計(jì)劃上，有55.68%的受訪者表示在一年內(nèi)有購(gòu)房的計(jì)劃，其中15.84%表示時(shí)間節(jié)點(diǎn)在三個(gè)月內(nèi)，半年內(nèi)的占10.86%，一年內(nèi)的占28.98%，另外選擇兩年內(nèi)購(gòu)房的占到44.32%。

有業(yè)內(nèi)指出，今年年底到明年年初是第四次買(mǎi)房時(shí)機(jī)。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì) 秘書(shū)長(zhǎng)認(rèn)為，12月為買(mǎi)房時(shí)機(jī)。他分析指出，年內(nèi)最后的沖刺效應(yīng)，房源充足，選擇余地大；12月是漲價(jià)前的最后一波跑量，年終優(yōu)惠也為購(gòu)房者提供了絕佳的買(mǎi)房窗口；地王頻出，地價(jià)驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的效應(yīng)正在現(xiàn)在。

2、超七成受訪者直指新政是政府救市，不讓房?jī)r(jià)下跌

近期新政頻出，限購(gòu)、限貸放松、公積金首付降低至三成、央行降息、公積金貸款利率下調(diào)……在新政背后的意義問(wèn)題上，75.39%的受訪者指出，是政府為了救市，不讓房?jī)r(jià)下跌；“調(diào)整房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的占5.54%；而認(rèn)為是穩(wěn)房?jī)r(jià)的占14.96%，剩下4.12%的受訪者，選擇了其他。

3、近半受訪者不為新政所動(dòng)

新政頻出，僅有13.56%的網(wǎng)友表示，本來(lái)在觀望，新政加快了其購(gòu)房節(jié)奏；36.6%的網(wǎng)友表示，還要再看看；而49.83%的受訪者表示，沒(méi)有什么影響。

9月21日，南京全面取消限購(gòu)，9月30日，央行發(fā)文限貸松綁，十月南京樓市認(rèn)購(gòu)破萬(wàn)套；11月21日晚間，央行降息，11月26日，公積金貸款利率下調(diào)，11月新房認(rèn)購(gòu)量再破萬(wàn)套。

新政帶來(lái)短期內(nèi)迅速刺激樓市，有目共睹，但隨著年關(guān)將近，面對(duì)高庫(kù)存和大規(guī)模的上市量，12月也成為開(kāi)發(fā)商加快跑量、沖刺年終任務(wù)的最后時(shí)機(jī)。

4、城中、河西、“兩江”成高頻次置業(yè)區(qū)域

在置業(yè)的區(qū)域上，選擇河西的占16.33%，城中的占19.36%，江寧站18.1%，江北占14.63%，其余區(qū)域僅占個(gè)位數(shù)。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月南京將有1.3萬(wàn)余套左右房源入市，相較11月預(yù)計(jì)上市量增長(zhǎng)了1000余套。其中，江北板塊預(yù)計(jì)推出4800余套房源的貨量，占據(jù)全市供應(yīng)量首位，年關(guān)沖刺期，招商方山里、新城香悅瀾山、朗詩(shī)青春街區(qū)、騁望云邸、恒大翡翠華庭等純新盤(pán)也在趕工上市，房源供應(yīng)充足，購(gòu)房者選擇余地較大。

5、近9成購(gòu)房者認(rèn)為南京房?jī)r(jià)偏高

在房?jī)r(jià)水平的調(diào)查上，87.74%的受訪者認(rèn)為南京房?jī)r(jià)偏高；10.38%的認(rèn)為房?jī)r(jià)適中；僅1.88%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)偏低。

9月底房貸新政“添柴”后，南京樓市氣氛回暖，熱銷(xiāo)盤(pán)屢見(jiàn)不鮮，純新盤(pán)紛紛走起“低價(jià)入市”的路線(xiàn)，屢試不爽。房子賣(mài)得好，是不是房?jī)r(jià)就會(huì)上漲了？11月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年10月南京房?jī)r(jià)再跌0.5%，這已是五個(gè)月連跌。

6、超六成網(wǎng)友看漲明年房?jī)r(jià)

在明年房?jī)r(jià)走勢(shì)的問(wèn)題上，60.15%的網(wǎng)友看漲明年房?jī)r(jià)，其中11.2%的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)過(guò)快上漲，而48.95%的認(rèn)為會(huì)小幅上漲；認(rèn)為會(huì)大幅下跌的占8.62%，小幅下跌的占14.31%，維穩(wěn)的占16.92。

7、價(jià)格、配套是購(gòu)房者考慮的首要因素

在購(gòu)房考慮的因素中，生活配套、交通、價(jià)格、區(qū)域位置、教育排在前列，而小區(qū)規(guī)劃、升值潛力、開(kāi)發(fā)商品牌等僅占個(gè)位數(shù)。

8、低收入仍是阻礙購(gòu)房者出手的一大因素

在“家庭年收入”的問(wèn)題上，僅有9.49%的網(wǎng)友選擇在20萬(wàn)以上；35.55%的網(wǎng)友選擇5—10萬(wàn)元；而10—20萬(wàn)占據(jù)最大比例，有38.96%的網(wǎng)友選擇。數(shù)據(jù)顯示，5—20萬(wàn)的中等收入人群占據(jù)最大比例。

近日，有某網(wǎng)站做出盤(pán)點(diǎn)，結(jié)果稱(chēng)在南京月收入要有5980元購(gòu)房才不會(huì)恐慌。不過(guò)通過(guò)此次的調(diào)查顯示，多半購(gòu)房者還是要月薪過(guò)萬(wàn)才會(huì)考慮購(gòu)房問(wèn)題，月入五千顯然不能讓購(gòu)房者有安全感。

9、近半購(gòu)房者為首次置業(yè)

46.24%的網(wǎng)友選擇購(gòu)房目的為“結(jié)婚”，由此可見(jiàn)近半受訪者都是首套房的剛需客；而43.43%的受訪者選擇了改善為目的；此外升值轉(zhuǎn)賣(mài)、放租收益、投資等僅占個(gè)位數(shù)。

據(jù)騰訊房產(chǎn)南京站初步統(tǒng)計(jì)，在不到兩個(gè)月的年終樓市沖刺時(shí)間里，南京預(yù)計(jì)要推出兩萬(wàn)余套套新房，其中小戶(hù)型將迎來(lái)上市潮，總上市量預(yù)計(jì)超過(guò)1萬(wàn)套。

10、近七成網(wǎng)友選擇120萬(wàn)以下房源

在房屋總價(jià)的問(wèn)題上，68.45%的網(wǎng)友選擇了120萬(wàn)以下的房源，其中80萬(wàn)以下的占23.65%，80—100萬(wàn)的占21%，100—120萬(wàn)的占23.8%，而120—150萬(wàn)的占8.95%，150—200萬(wàn)的占據(jù)15.08%，200萬(wàn)以上的占7.53%。