3月30日央行發(fā)布的二套房貸款新政，終于在江蘇落地。人民銀行南京分行4月11日發(fā)布通知，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款的，南京最低首付比例由70%降至45%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

雖然南京落地的細(xì)則中，二套房首付門(mén)檻比央行規(guī)定的最低要求上浮了5%，但在騰訊房產(chǎn)的摸底調(diào)查中，目前已經(jīng)明確執(zhí)行二套房新政的四家銀行中，卻表示二套房首付比例只要4成，與央行的規(guī)定一致。

騰訊房產(chǎn)摸底調(diào)查南京14家銀行，結(jié)果發(fā)現(xiàn)目前只有建設(shè)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、北京銀行這四家銀行明確執(zhí)行新政，而其余銀行表示，暫未接到總行通知，首付比例暫未調(diào)整，仍按7成執(zhí)行。

交通銀行城南支行的一位個(gè)貸經(jīng)理表示，總行文件還沒(méi)下來(lái)，因?yàn)樾抡侵苣┏龅模裉觳攀堑谝粋€(gè)工作日，總行通知還沒(méi)那么快，明后天應(yīng)該能有相關(guān)消息。

在利率方面，江蘇統(tǒng)一規(guī)定二套房貸款利率仍然不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，而在騰訊的摸底調(diào)查中，不管首付比例有沒(méi)有改變，二套房利率仍按基準(zhǔn)的1.1倍執(zhí)行，這與原先沒(méi)有區(qū)別。

而在首套房利率的摸底中，折扣最低95折仍是主流，除了興業(yè)銀行、光大銀行首套房按基準(zhǔn)實(shí)施外，其余的12家銀行表示最低可以給出95折的優(yōu)惠。

不過(guò)，能享受到95折優(yōu)惠的附加條件，不同銀行也各有千秋。北京銀行、農(nóng)業(yè)銀行表示基本只做一手房業(yè)務(wù)；交通銀行利率優(yōu)惠僅限南京戶(hù)口客戶(hù)；南京銀行、江蘇銀行等在則表示僅限合作樓盤(pán)。

目前不少銀行都是認(rèn)貸不認(rèn)房，即首套房貸款還清，仍按首套執(zhí)行。一家國(guó)有大行的工作人員建議，還清貸款當(dāng)做首套房來(lái)買(mǎi)對(duì)購(gòu)房人更劃算。因?yàn)槎追坷噬细?0%，首套房利率不少可以在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再打95折。所以他建議，能當(dāng)首套房來(lái)買(mǎi)的盡量當(dāng)首套房來(lái)操作。