國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的70個(gè)大中城市3月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，房?jī)r(jià)的走勢(shì)正在止跌企穩(wěn)，雖然房?jī)r(jià)下跌的城市仍占多數(shù)，但數(shù)量較之前明顯減少。江蘇的南京表現(xiàn)居前，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.5%，其中新房終結(jié)了此前9個(gè)月的停漲。

全國(guó)下跌城市少了16個(gè)

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量正在快速減少中。3月份70個(gè)大中城市，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的有50個(gè)，而2月份則多達(dá)66個(gè)，相鄰兩個(gè)月下跌城市數(shù)量減少16個(gè)，此前已經(jīng)有大半年沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)持平和上漲的城市數(shù)量自然就增加了，3月份分別為8個(gè)和12個(gè)，比2月份增加了6個(gè)和10個(gè)。二手房方面也有相似的情況，3月份二手房?jī)r(jià)格下跌的城市是48個(gè)，比2月份少了13個(gè)。

一線(xiàn)城市率先回暖。3月份一線(xiàn)城市的新房和二手房?jī)r(jià)格分別漲0.2%和0.3%，2月份則分別是下降0.1%和持平。深圳房?jī)r(jià)漲了0.7%，為3月份70城之首?；葜莺桶霾盒路肯碌?.9%和0.8%，在70城中跌幅居前。

江蘇南京率先止跌回升

被納入統(tǒng)計(jì)的江蘇4個(gè)城市當(dāng)中，只有南京率先止跌回升。統(tǒng)計(jì)顯示，南京3月份新房和二手房?jī)r(jià)格分別上漲0.2%和0.5%，新房漲幅與多個(gè)城市并列排第5，二手房漲幅與北京、深圳并列排第2。

值得注意的是，在3月份新房上漲0.2%之前，南京已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月停漲，其中大多數(shù)時(shí)間的新房?jī)r(jià)格環(huán)比均為下跌。在3月份上漲之后，房?jī)r(jià)同比仍下降4%。

事實(shí)上3月份的南京樓市與往年的“金三”相比明顯平淡，總共只有15個(gè)樓盤(pán)推出2800套房上市，只有江寧濱江的綠地國(guó)際花都依靠8000元/平方米的谷底價(jià)實(shí)現(xiàn)了“日光”，其他大多樓盤(pán)都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)較火的銷(xiāo)售。地鐵3號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通，導(dǎo)致橋北和江寧九龍湖沿線(xiàn)的幾個(gè)樓盤(pán)小幅度漲價(jià)，而這可能是南京3月份房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

江蘇的另外3個(gè)城市暫時(shí)還沒(méi)有止跌回升的明確信號(hào)。3月份新房二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)中，無(wú)錫分別降0.2%和0.6%，揚(yáng)州分別降0.1%和0.1%，徐州分別漲0.1%和降0.1%。

分析

二季度樓市將繼續(xù)向好

某房地產(chǎn)研究院計(jì)算出的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比下降0.2%，這比2月份環(huán)比降0.5%已經(jīng)明顯收窄。該機(jī)構(gòu)研究院嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)從2014年5月份開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅持續(xù)擴(kuò)大，9-12月份跌幅持續(xù)收窄。到了今年1、2月份，房?jī)r(jià)跌幅收窄的態(tài)勢(shì)停止，但這是一個(gè)暫時(shí)現(xiàn)象。隨著3月份市場(chǎng)成交量的持續(xù)上升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。預(yù)計(jì)第二季度市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上升，市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)因此改變，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，同時(shí)將有更多城市走出止跌通道，進(jìn)而步入上漲通道。在這過(guò)程中，一線(xiàn)城市將扮演房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊角色。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉給出的數(shù)據(jù)是，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。他也認(rèn)為，未來(lái)銷(xiāo)售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。