5月4日，一條“非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與需交20%個(gè)稅”的消息在微信朋友圈傳播。此前，房產(chǎn)通過贈(zèng)與過戶，只需交3%的契稅，免交營業(yè)稅和個(gè)稅。該消息是真的嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與過戶稅費(fèi)具體怎么交?繼承、贈(zèng)與和買賣哪種方式過戶更省錢？經(jīng)過咨詢南京地稅相關(guān)人員確認(rèn)：非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與，需交20%個(gè)稅和按標(biāo)準(zhǔn)交營業(yè)稅；如果是家庭滿五年唯一住宅，可免交營業(yè)稅和個(gè)稅。具體變化如下：

一、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與新政：

契稅： 3%

個(gè)稅：全額20%   家庭滿五年唯一住宅免征

營業(yè)稅：（同買賣過戶標(biāo)準(zhǔn)）

1、普通住宅：滿2年免營業(yè)稅；不滿2年，計(jì)稅價(jià)格*5.55%。

2、非普通住宅：滿2年，（計(jì)稅價(jià)格-購房價(jià)格）*5.55%；不滿2年，計(jì)稅價(jià)格*5.55%。

 說明：計(jì)稅價(jià)格：《房屋買賣契約》上的售房價(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場價(jià)格，按"孰高"原則予以確認(rèn)。購房價(jià)格：根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。

二、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與舊規(guī)：

按規(guī)定，非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需交契稅3%，個(gè)稅和營業(yè)稅按標(biāo)準(zhǔn)交納。但是。此前南京未執(zhí)行，和直系親屬贈(zèng)與一樣免征個(gè)稅和營業(yè)稅。

契稅：3%

個(gè)稅：免征

營業(yè)稅：免征

三、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)：

直系親屬之間無償贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅和個(gè)稅，需交3%契稅。

契稅：3%

個(gè)稅：免征

營業(yè)稅：免征

四、什么是直系親屬？

 1、指相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。 

2、配偶的姐妹及其子女不屬于直系親屬，屬于姻親。 

五、房產(chǎn)贈(zèng)與需交公證費(fèi)

特別注意：非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)予合同，必須經(jīng)公證處公證，需繳納公證費(fèi)。

家庭成員指：產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。

公證費(fèi)費(fèi)采取分段遞減累計(jì)收取，受益額按公證處委托的機(jī)構(gòu)提供的“評(píng)估價(jià)”計(jì)算，通常低于市場價(jià)。

具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；

超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收?。?

超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；

超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收?。?

超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。（目前公證處只辦理雙方公證）

需要交的費(fèi)用為：如果受益額100萬，20萬×1.2%+30萬×1%+50萬×0.8%=9400元（公證費(fèi)）。 

六、贈(zèng)與獲得房產(chǎn)再出售正常交稅

通過贈(zèng)予獲得的房產(chǎn)再出售，按買賣正常交稅：包括契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅。

特別提醒：

1、繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

2、非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。

南京房產(chǎn)繼承、買賣稅費(fèi)大全

一、二手房交易稅費(fèi)有哪些？

二、房產(chǎn)繼承稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的（包括契稅、營業(yè)稅和個(gè)稅等）。但是有兩個(gè)條件：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生；二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。

《繼承法》規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。繼承第一順序：配偶、子女、父母。繼承第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特別提醒：繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證，收費(fèi)采取分段遞減累計(jì)收取。受益額按公證處委托的機(jī)構(gòu)提供的“評(píng)估價(jià)”計(jì)算，通常低于市場價(jià)。

具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；

超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；

超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；

超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收?。?/span>

超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。（目前公證處只辦理雙方公證）

需要交的費(fèi)用：如果受益額100萬，20萬×1.2%+30萬×1%+50萬×0.8%=9400元（公證費(fèi)）。

特別提醒：繼承過戶獲得的住房，再次出售時(shí)和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅（營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅），滿五年且為家庭唯一住房可免征營業(yè)稅和個(gè)稅。（繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。）

三、房產(chǎn)買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅

2、營業(yè)稅

什么是普通住宅？住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0

計(jì)稅價(jià)格：按《房屋買賣契約》上的售房價(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場價(jià)格，按"孰高"原則予以確認(rèn)。

購房價(jià)格：根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。

滿2年或滿5年如何界定？

（1）按市場價(jià)格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按"孰先"原則確認(rèn)。

（2）按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間，按"孰先"原則確認(rèn)。

（3）繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

（4）非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。

3、個(gè)稅

查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）×20%

核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（南京目前按此標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)稅）

什么是家庭唯一住房？指在南京沒有其他的住房，至于納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房，都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房，只要購房記錄能查到，即使房產(chǎn)證沒有辦下來，也不予認(rèn)定為"唯一住房"。

4、土地增值稅（針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)）：差額的30%-60%或全額的3%

5、印花稅（針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)）：計(jì)稅價(jià)格0.05%

6、交易手續(xù)費(fèi)