5月4日,一條“非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與需交20%個(gè)稅”的消息在微信朋友圈傳播。此前,房產(chǎn)通過贈(zèng)與過戶,只需交3%的契稅,免交營業(yè)稅和個(gè)稅。該消息是真的嗎?房產(chǎn)贈(zèng)與過戶稅費(fèi)具體怎么交?繼承、贈(zèng)與和買賣哪種方式過戶更省錢?經(jīng)過咨詢南京地稅相關(guān)人員確認(rèn):非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與,需交20%個(gè)稅和按標(biāo)準(zhǔn)交營業(yè)稅;如果是家庭滿五年唯一住宅,可免交營業(yè)稅和個(gè)稅。具體變化如下:
一、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與新政:
契稅: 3%
個(gè)稅:全額20% 家庭滿五年唯一住宅免征
營業(yè)稅:(同買賣過戶標(biāo)準(zhǔn))
1、普通住宅:滿2年免營業(yè)稅;不滿2年,計(jì)稅價(jià)格*5.55%。
2、非普通住宅:滿2年,(計(jì)稅價(jià)格-購房?jī)r(jià)格)*5.55%;不滿2年,計(jì)稅價(jià)格*5.55%。
說明:計(jì)稅價(jià)格:《房屋買賣契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格,按"孰高"原則予以確認(rèn)。購房?jī)r(jià)格:根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。
二、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與舊規(guī):
按規(guī)定,非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn),需交契稅3%,個(gè)稅和營業(yè)稅按標(biāo)準(zhǔn)交納。但是。此前南京未執(zhí)行,和直系親屬贈(zèng)與一樣免征個(gè)稅和營業(yè)稅。
契稅:3%
個(gè)稅:免征
營業(yè)稅:免征
三、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi):
直系親屬之間無償贈(zèng)與房產(chǎn),免征營業(yè)稅和個(gè)稅,需交3%契稅。
契稅:3%
個(gè)稅:免征
營業(yè)稅:免征
四、什么是直系親屬?
1、指相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬,如父母與子女、外祖父與外孫子女等。
2、配偶的姐妹及其子女不屬于直系親屬,屬于姻親。
五、房產(chǎn)贈(zèng)與需交公證費(fèi)
特別注意:非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)予合同,必須經(jīng)公證處公證,需繳納公證費(fèi)。
家庭成員指:產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。
公證費(fèi)費(fèi)采取分段遞減累計(jì)收取,受益額按公證處委托的機(jī)構(gòu)提供的“評(píng)估價(jià)”計(jì)算,通常低于市場(chǎng)價(jià)。
具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收??;
超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收??;
超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收?。?
超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收??;
超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。
證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的,減半收取。(目前公證處只辦理雙方公證)
需要交的費(fèi)用為:如果受益額100萬,20萬×1.2%+30萬×1%+50萬×0.8%=9400元(公證費(fèi))。
六、贈(zèng)與獲得房產(chǎn)再出售正常交稅
通過贈(zèng)予獲得的房產(chǎn)再出售,按買賣正常交稅:包括契稅、個(gè)稅和營業(yè)稅。
特別提醒:
1、繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房,購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
2、非直系親屬贈(zèng)予取得的住房,購房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。
南京房產(chǎn)繼承、買賣稅費(fèi)大全
一、二手房交易稅費(fèi)有哪些?
二、房產(chǎn)繼承稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的(包括契稅、營業(yè)稅和個(gè)稅等)。但是有兩個(gè)條件:一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生;二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。
《繼承法》規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。繼承第一順序:配偶、子女、父母。繼承第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
特別提醒:繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證,收費(fèi)采取分段遞減累計(jì)收取。受益額按公證處委托的機(jī)構(gòu)提供的“評(píng)估價(jià)”計(jì)算,通常低于市場(chǎng)價(jià)。
具體標(biāo)準(zhǔn)如下:
受益額20萬元以下的部分,按不超過1.2%收??;
超過20萬元不滿50萬元的部分,按不超過1%收??;
超過50萬元不滿500萬元的部分,按不超過0.8%收取;
超過500萬元不滿1000萬元的部分,按不超過0.5%收取;
超過1000萬元的部分,按不超過0.1%收取。
證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的,減半收取。(目前公證處只辦理雙方公證)
需要交的費(fèi)用:如果受益額100萬,20萬×1.2%+30萬×1%+50萬×0.8%=9400元(公證費(fèi))。
特別提醒:繼承過戶獲得的住房,再次出售時(shí)和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅(營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅),滿五年且為家庭唯一住房可免征營業(yè)稅和個(gè)稅。(繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房,購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。)
三、房產(chǎn)買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、契稅
2、營業(yè)稅
什么是普通住宅?住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0
計(jì)稅價(jià)格:按《房屋買賣契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格,按"孰高"原則予以確認(rèn)。
購房?jī)r(jià)格:根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。
滿2年或滿5年如何界定?
(1)按市場(chǎng)價(jià)格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期,按"孰先"原則確認(rèn)。
(2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間,按"孰先"原則確認(rèn)。
(3)繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房,購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
(4)非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。
3、個(gè)稅
查驗(yàn)征收:納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票,個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%
核定征收:納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票,個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(南京目前按此標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)稅)
什么是家庭唯一住房?指在南京沒有其他的住房,至于納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房,都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房,只要購房記錄能查到,即使房產(chǎn)證沒有辦下來,也不予認(rèn)定為"唯一住房"。
4、土地增值稅(針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)):差額的30%-60%或全額的3%
5、印花稅(針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)):計(jì)稅價(jià)格0.05%
6、交易手續(xù)費(fèi)