央行降息、南京公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)0.25%。

自2015年5月11日起，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.65%，南京公積金貸款利率也隨之下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至3.75%。

以商貸100萬(wàn)元，貸款20年計(jì)算，降息0.25%后，五年以上商業(yè)貸款利率變?yōu)?.65%，每月還款6963.87元，每月減負(fù)142.87元，總利息671328.25，總利息減少34289.32元； 另外，以購(gòu)房人使用公積金貸款60萬(wàn)元，20年還清為例，調(diào)整后利率按3.75%計(jì)算，每月少還78.55元，20年可以少還利息18852.47元。

商貸、公積金紛紛下調(diào)貸款利率后，那么銀行之前給出的優(yōu)惠折扣又有哪些變化呢？在騰訊房產(chǎn)南京站摸底調(diào)查的15家銀行中，除了江蘇銀行執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率外，其余的14家銀行均表示，能給出最低95折的優(yōu)惠。

交行、建行、廣發(fā)等銀行對(duì)于95折優(yōu)惠的適用人群，基本沒(méi)有限制，“只要首套房就可以。”交通銀行奧體支行的工作人員如此表示，像交行一樣條件比較寬泛的如建行和廣發(fā)，相關(guān)工作人員表示，客戶信用良好的，基本可以享受95折。

農(nóng)業(yè)銀行南京城東支行以客戶經(jīng)理明確表示，95折僅限合作樓盤，且以一手房為主。而南京銀行、民生銀行則僅限優(yōu)質(zhì)客戶享受，但優(yōu)質(zhì)客戶如何界定，客戶經(jīng)理并沒(méi)有給出明確答復(fù)，只表示會(huì)根據(jù)多重指標(biāo)核定。

附近年來(lái)房貸利率表：