昨天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2015年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，根據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份南京的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比下降3%。二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比下降1.1%。至此南京新房和二手房?jī)r(jià)格都實(shí)現(xiàn)了環(huán)比“四連漲”。

南京房?jī)r(jià)走入新一輪復(fù)蘇上漲通道

從數(shù)據(jù)上來看，新房?jī)r(jià)格3月上漲0.2%，4月上漲0.3%，5月上漲0.4%，6月上漲0.5%。從今年3月以來，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)不僅一直在上漲，而且漲幅逐漸擴(kuò)大。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲，基本可以確定南京房?jī)r(jià)走入新一輪復(fù)蘇上漲的通道。后市也將維持穩(wěn)中有漲的局面，與此同時(shí)，雖然目前漲價(jià)樓盤眾多，但各大板塊的漲幅不一走勢(shì)分化，下半年總體漲幅仍然有限。

記者了解到，伴隨新區(qū)落地利好，江北板塊交易量出現(xiàn)井噴，同時(shí)庫存出現(xiàn)下降，從而帶動(dòng)板塊房?jī)r(jià)明顯上漲，不少樓盤此前連續(xù)上調(diào)銷售價(jià)格，幅度少則300—500元/㎡，多則達(dá)到1000—2000元/㎡，這一漲幅預(yù)計(jì)會(huì)在后期統(tǒng)計(jì)中得到體現(xiàn)。河西板塊6月份有地王亮相，同時(shí)改善市場(chǎng)也呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭，房?jī)r(jià)在6月份已有抬頭跡象，數(shù)家樓盤出現(xiàn)幾百到上千元不等的漲幅，最多的宏圖上水云錦漲幅則達(dá)到1500元/㎡。仙林板塊也有部分樓盤出現(xiàn)小幅度調(diào)價(jià)。城南板塊由于有萬科尚都薈等新盤入市，房?jī)r(jià)也普遍上升至2萬元/㎡以上。

不過與此同時(shí)，其他一些板塊則還有價(jià)格戰(zhàn)的態(tài)勢(shì)，促銷依舊是樓盤去化存量的主要手段，例如房?jī)r(jià)集中在13000—14000元/㎡的麒麟板塊，眼下啟迪方洲打出7月份新推房源百萬買三房?jī)蓮d的“洪峰行動(dòng)”，房源單價(jià)10800元/㎡起,折后均價(jià)不超過12000元/㎡。中海御山府則打出“單價(jià)12900元/㎡起限時(shí)秒殺”。另外高淳溧水樓市住宅銷售周期已長(zhǎng)達(dá)20個(gè)月，高出其他城區(qū)一倍以上，市場(chǎng)壓力頗大，預(yù)計(jì)年內(nèi)也將出現(xiàn)以價(jià)換量的走勢(shì)。

南京商品房庫存量回落到5.2萬套以下

6月份至今，南京商品房庫存量一直維持在5.3萬套左右，近期才回落到5.2萬套以下，相比年初的5.6萬套的水平變化還比較緩慢，對(duì)此南京藍(lán)風(fēng)咨詢機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁忠平分析認(rèn)為，盡管市場(chǎng)有望進(jìn)一步站上上升通道，但在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈的狀況下，房企不會(huì)輕易觸動(dòng)價(jià)格紅線。去化存量仍舊是主題。

值得注意的是，截至6月份南京新房?jī)r(jià)格仍然同比下降3%，據(jù)瑞達(dá)思數(shù)據(jù)對(duì)上半年南京在售的114家樓盤所做的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年有62家樓盤均價(jià)同比上漲，其中有29家樓盤上漲幅度超過5%，另有52家樓盤均價(jià)同比下跌?？傮w來看漲跌參半，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，具體來看很多漲價(jià)的樓盤有其特殊性，比如江北板塊有利好拉動(dòng)，房?jī)r(jià)也是在去年價(jià)格受到壓制后出現(xiàn)補(bǔ)漲，其他一些樓盤則屬于高端樓盤領(lǐng)漲，或是推出位置較好的房源以及通過精裝修等方式上調(diào)價(jià)格，總體來說市場(chǎng)后期房?jī)r(jià)走勢(shì)分化依舊會(huì)很明顯，“普漲”的可能性不大。

此外，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，超過了新房，對(duì)此有分析人士認(rèn)為，此前幾個(gè)月南京二手房?jī)r(jià)一直在小幅波動(dòng)，3月份和4月份的漲幅為0.5%和0.6%。5月份環(huán)比僅漲了0.2%。6月份受到新房市場(chǎng)帶動(dòng)房?jī)r(jià)再度上漲，成交熱點(diǎn)主要集中在學(xué)區(qū)房以及部分總價(jià)不高的中小戶型房源，預(yù)計(jì)下半年二手房交易量會(huì)繼續(xù)放大，但在供應(yīng)量較大的前提下，房?jī)r(jià)走勢(shì)還是以穩(wěn)定為主。